[yur77]

Ув.коллеги, прошу совета в сложившейся ситуации: в конце 2004 г. дочь собственника квартиры, действуя на основании доверенности, заключает договор (почему-то его назвали"Договор задатка") с гражданином, по которому гражданин передает собственнику 70 тыс.руб в качестве задатка за квартиру, оценена квартира в 80 тыс. Оставшиеся 10 тыс. будут переданы при окончательном расчете при оформлении. Затем эти 10 тыс. отдаются дочери собственника.Это тянется до 2006 г. из-за различных причин по вине дочери собственника, затем она предлагает, чтобы собственник составил завещание на квартиру в пользу гражданина. Завещание составляется. В 2006 г. собственник умирает и выясняется, что у него есть еще одна дочь, нетрудоспособная и , соответственно, имеющая право на обязат.долю
Эта Дочь оформляет право собственности на свою долю, в настоящее время право собственности на эту квартиру -1\4 у дочери, 3\4 у гражданина.

Дочь, имеющая 1\4 доли, предлагает гражданину за определенную сумму выкупить у нее эту долю, гражданин считает, что его обманули и он уже в 2004 г. уплатил ту договоренную сумму . Есть ли варианты признать сделку действительной в соотв.со ст. 165 ГК и признавать выданное свидетельство о праве на наследство и свидетельство права собственности на 1\4 на появившуюся дочь недействительным? Может, еще есть какие-либо варианты?

[Шипицин Евгений Андреевич]

Здравствуйте! Не простая какая то здесь ситуация. С самого начала внесли задаток равный почти чуть ли не полной стоимости квартиры, хотя обычно задаток составляет 3 или 5% от полной стоимости. Ну даже если задаток внесли, а основной то договор купли- продажи составляли, по которому должна быть передана оставшаяся сумма? После чего сделка должна пройти гос регистрацию. В этой ситуации нужно обращаться в суд и добиваться, чтоб сделку признаки действительной.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от yur77

гражданин считает, что его обманули

Правильно считает.

На стороне "гражданина" я считал бы более перспективным иск к первой дочери о невыполнении обязательств, вытекающих из "Договора задатка" (вероятно, это был предварительный договор купли-продажи квартиры, обеспеченный соглашением о задатке) с требованием возвратить задаток в двойном размере. Ведь обязательство по этому договору - заключить договор купли-продажи квартиры выполнено не было, завещание - совершенно иное по своей правовой природе основание для перехода права собственности.
А первая дочь пусть сама теперь улаживает проблему со второй дочерью.

[Kartie]

Сообщение от yur77

Есть ли варианты признать сделку действительной в соотв.со ст. 165 ГК и признавать выданное свидетельство о праве на наследство и свидетельство права собственности на 1\4 на появившуюся дочь недействительным?

Мое мнение при таком пути без вариантов, обязательную в таком случае не оспорить.

Дееспособную дочь привлекать по 159 однозначно, а вот насчет возврата, то отталкиваться нужно от условий договора.

[yur77]

Сообщение от Шипицин Евгений Андреевич

Ну даже если задаток внесли, а основной то договор купли- продажи составляли, по которому должна быть передана оставшаяся сумма?

Основной договор не составляли.

Сообщение от Стряпчий_СПб

На стороне "гражданина" я считал бы более перспективным иск к первой дочери о невыполнении обязательств, вытекающих из "Договора задатка" (вероятно, это был предварительный договор купли-продажи квартиры, обеспеченный соглашением о задатке) с требованием возвратить задаток в двойном размере. Ведь обязательство по этому договору - заключить договор купли-продажи квартиры выполнено не было,

Деньги были переданы не дочери, а собственнику и в договоре задатка стороной договора является собственник, а она ведь умерла. И иск к дочери предъявлять на каком основании?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от yur77

Деньги были переданы не дочери, а собственнику и в договоре задатка стороной договора является собственник, а она ведь умерла. И иск к дочери предъявлять на каком основании?

Да, Вы писали, дочь действовала по доверенности. Я не обратил внимание. К умершему человеку иск, действительно, не предъявишь.

[yur77]

Сегодня "гражданин" подал заявление по 159, но я думаю, будет отказ. Что дальше? Шансов нет?

[Kartie]

Да ситуация не простая.

Сообщение от yur77

в конце 2004 г. дочь собственника квартиры, действуя на основании доверенности

Сообщение от yur77

заключает договор (почему-то его назвали"Договор задатка") с гражданином, по которому гражданин передает собственнику 70 тыс.руб в качестве задатка за квартиру, оценена квартира в 80 тыс.

Сообщение от yur77

затем эти 10 тыс. отдаются дочери собственника.Это тянется до 2006 г. из-за различных причин по вине дочери собственник

Сообщение от yur77

она предлагает, чтобы собственник составил завещание на квартиру в пользу гражданина. Завещание составляется. В 2006 г. собственник умирает и выясняется, что у него есть еще одна дочь, нетрудоспособная и , соответственно, имеющая право на обязат.долю

Вот 10к отдаются же дочери. По ее же вине не был заключен основной договор купли-продажи. (А в чем именно заключалась ее вина?) Может есть смысл хоть 10к эти постараться взыскать?
Далее она же предлагает составить именно завещание. (А что препятствовало продать, подарить на тот момент?) Она могла знать об обязательной доли в силу закону и поэтому преднамеренно настаивала на составлении именно завещания с целью завладеть последними 10к.

При проверке по 159 возможно ее и подталкнет к правильному решению.

[yur77]

Да, есть слабая надежда, что сама процедура принятия объяснений от сотрудников ОВД, вызовы к следователю, перспектива уголовного преследования заставят ее решить вопрос со своей сестрой в пользу гражданина. Но...