[persiyanova_nata]

В 1972 году был приобретен жилой дом по договору купли-продажи строения, который располагался на земельном участке площадью 800 кв.м. на землях госфонда. В 1981 г. собственник дома умер. В наследство по закону вступила А. - дочь собственника, два ее брата отказались в ее пользу от причитающихся долей в наследстве. В 1982 г. один из братьев А., некий Б., женился и стал проживать в этом доме со своей женой В., которая не знала о том, что ее муж отказался от своей доли в наследстве. Жили до 2008 года, потом ее (В) муж умер. В начала вступать в наследство и от нотариуса узнала, что дом находится в собственности сестры А. умершего мужа в порядке наследования после отца. Однако, в 1993 году по Постановлению администрации земельный участок 1500 кв. м, расоложенный под жилым домом был передан бесплатно в собственность умершему Б., о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю. Начала жена вступать в наследство на землю, но возник судебный спор. Сестра А умершего Б подала иск к администрации о признании частично недействительным постановления о предоставлении в собственность земельного участка в части 800 кв. м. Жена умершего по иску привлечена 3 лицом. В свою очередь жена умершего подала в этом же деле иск 3 лица, заявляющего самостоятельные требования о признании за ней права собственности на зем. участок площадью 1500 кв. м в порядке фактического принятия наследства после умершего мужа (она и продолжает жить в этом доме, обрабатывает землю и т.д.). Как разрешить спор?

[Evil Angel]

Сообщение от persiyanova_nata

Однако, в 1993 году по Постановлению администрации земельный участок 1500 кв. м, расоложенный под жилым домом был передан бесплатно в собственность умершему Б.

Какое основание? Землю просто так не дают.

[persiyanova_nata]

Земельный участок был передан умершему в период жизни в 1993 году на основании постановления главы администрации "О передаче земель в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства". В постановлении идут ссылки на ст. 7 земельного кодекса рсфср, п.14 указа президента от 27.12.1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы". Имелось также заявление о предоставлении земли.

[Evil Angel]

Я еще посмотрю повнимательнее, но земля передавалась с нарушениями, без уведомления владельца жилого дома, который по моему должен обладать первоочередным правом на приобретение земли. Надо посмотреть старое законодательство.

[persiyanova_nata]

Спасибо большое! Если можно укажите ссылки на закон, где указано, что собственник жилого дома имеет первоочередное право на получение земли в собственность. Правда, я представляю интересы супруги умершего собственника земельного участка и хотелось бы знать контраргументы сестры умершего в суде.

[Evil Angel]

Так, начнем с того, что ст.7 ЗК РСФСР с 91 года не действует.
В п.14 Указа говорится: "Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки."

Статья 37. ЗК РСФСР Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В старых договорах обычно указывалось и на каком праве предоставлена земля и размер з/у, так что Вашему оппоненту достаточно будет предоставить данный договор и отказ двух братьев. И даже если попробовать натянуть, в том плане, что братья отказывались от дома, а не от земли, доля жены брата будет значительно меньше предоставленного з/у.

[persiyanova_nata]

Я так понимаю, что в ст. 37 земельного кодекса рсфср, которую вы приводите, четко указано что переходит именно правл пользования данным участком, а не право собственности. Это во-первых. А во-вторых именно в этом деле никакого договора на земельный участок нет. До предоставления в собственность этой земли умершему, документа на землю не было. Против права пользования частью земельного участка, необходимого сестре умершего для использования жилого дома жена умершего не возражает. Тем более, что в доме проживает сама жена, а не сестра. Так как вы все-таки думаете, можно каким-то образом оставить за женой весь зем.участок. Какую роль сыграет наш иск третьего лица о признании за женой права собственности на зем. участок в порядке фактического принятия наследства? И как в постановлении тогда указана ссылка на ст. 7 земельного кодекса, если она на момент издания постановления утратила силу?

[Evil Angel]

Думаю просто чиновник забыл кодекс почитать новый
Вы договор видели? Что там про землю написано? З/у никогда просто так не представляется, допустим такая формулировка: под ИЖС на таком-то праве. И перед предоставлением права собственности должны были учитывать, что имеется другой землепользователь, но как всегда "чиновник" облегчил себе бремя и не стал уточнять, тем более было массовое распределение земель.

[persiyanova_nata]

Договора на земельный участок вообще никакого нет и я егоне видела. Есть договор купли-продажи строения 1972 года, где указано цитирую: продавец продал, а покупатель купил домовладение, ...... (характеристики), расположенное на земельном участке земли мерою 800 кв.м. госфонда. На каком теперь основании можно признать свидетельство о праве собственности недействительным??? Где написано, что земля предоставлялась в собственность только собственникам жилого дома?

[Evil Angel]

Только собственникам не написано, но написано:
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Вы хотели узнать возможные аргументы, я Вам их предоставил.