[Ксе]

Что будет, если жильцы перестанут платить за квартиру, которая не является приватизированной, а находится на договоре соц.найма, то есть муниципальная?

[Борщов А.Н.]

При невнесении платы за жилое помещение и ком. услуги в течении более чем 6 месяцев, наймодатель может расторгнуть договр соц. найма в судебном порядке, в соответсвии со ст. 83 ЖК.
Задолженность до 6 месяцев, может быть также взыскана в судебном порядке.

[Аристарх]

Сообщение от Борщов А.Н.

Задолженность до 6 месяцев, может быть также взыскана в судебном порядке

А почему именно до 6 месяцев?

Могут приостановить предоставление коммунальных услуг. Взыскать задолженность и пени в судебном порядке. И, как указано в предыдущем ответе, могут расторгнуть договор социального найма, а также выселить (при наличии определенных обстоятельств) в порядке ст.90 Жилищного кодекса РФ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

[Борщов А.Н.]

Сообщение от Аристарх

А почему именно до 6 месяцев?

Имелось ввиду, что при задолженности меннее полугода, крайний вариант - выселение, неприемлем.

Сообщение от Аристарх

Взыскать задолженность и пени в судебном порядке.

Совершенно верно. Только вот практика показывает, что если со взысканием задолженности проблемы, то уж о пени, и говорить не приходится...

Сообщение от Аристарх

с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вот здесь то и проблема, не знаю как в Питере, а в Самаре, большинство муниципалитетов квартир под выселение вообще не имеет. Вот и копятся долги.

Сообщение от Аристарх

Могут приостановить предоставление коммунальных услуг.

И это правильно, но в некоторых домах, услуг предоставление которых можно приостановить, нет.
Хотя, все это уже проблемы УК.

[Аристарх]

Честно говоря, проблем с взысканием задолженности никогда не было. Подтверждается задолженность просто. Суды с удовольствием выносят решения о взыскании задолженности. Единственно, сейчас возник вопрос, можно ли пени взыскать одновременно с задолженностью по судебному приказу или взыскание задолженности с пенями может происходить только в исковом производстве? Поживем – увидим!
В части выселения, то данным методом борьбы формально и действительно безуспешно занимается ГУЖА района. Да, предусмотренная законом мера воздействия на должников - выселение на практике не работает по многим причинам. Но к черту подробности, сейчас не об этом.
Приостановление коммунальных услуг работает очень хорошо, и могу сказать довольно эффективно. Отключаем электроснабжение – это единственная коммунальная услуга, которую можно свободно (без правовых и технических проблем) приостановить. Единственно, у нас в России все умельцы. Добрая половина отключенных, лезет в электрический щиток и самостоятельно подключается обратно. И, что с такими умельцами делать?

[Борщов А.Н.]

Да и у нас тоже не возникает проблем с взысканием в приказном порядке, лишь только в случаях отмены приказов, из-за огрехов с нашей стороны. А самое главное, чтобы должник был платежеспособен,есть ряд таких у которых вообще нет ничего, как в пословице.
Наша УК, услуг по электроснабжению не оказывает, все это находится у местного монополиста- и расставаться он с этим не собирается. Так что отключать нам нечего.

[Аристарх]

Сообщение от Борщов А.Н.

Наша УК, услуг по электроснабжению не оказывает, все это находится у местного монополиста- и расставаться он с этим не собирается. Так что отключать нам нечего.

До недавнего времени наша УО тоже не оказывала услуги по электроснабжению и это не мешало отключать электроснабжение. Более того, многократно были случаи, когда проживающие в квартирах, отключенных от электроснабжения, обращались в прокуратуру. Вопрос лишь ставился о ненадлежащем уведомлении должников перед применением отключения. Поэтому, организовав установленное уведомление и извещение должников, можно отключать электричество. Тем более, что результат от подобного способа борьбы с должниками превосходит все возможные негативные последствия в случае обращения небольшого количества последних с жалобами в различные инстанции.

[Борщов А.Н.]

Аристарх,
Я Вас правильно понял, УО не предоставляя услуги электроснабжения, и не собирая за нее платы, вправе отключить эл. энергию нерадивому потребителю, т.к. занимается управлением многоквартирным домом и на основании ЖК и ПП 307? А практика, либо разъяснения и т.п., по этому вопросу имеются?

[Аристарх]

Вы поняли правильно. У УО с РСО (Электросеть) не было договора на поставку энергоснабжения. Был договор на поставку ХВС и ГВС. Электросеть самостоятельно по отдельным квитанциям выставляла счета проживающим. Поначалу мы совместно с РСО отключали электричество тем, кто имел задолженность как за содержание и текущий ремонт, т.е. перед нами, так и перед РСО.
Позже мы упростили процедуру и стали самостоятельно отключать электричество с обязательным уведомлением должников, по процедуре установленной разделом Х Правил 307.
Ведь в п.80 данных правил не указано, что приостанавливать можно только ту услугу, непосредственно по которой образовалась задолженность. А задолженность у них есть, к примеру, за ХВС и ГВС.
Конечно, если говорить откровенно, то я тоже считаю применяемые методы, в части их правомерности, довольно спорными. Но мы можем долго спорить, а долги копятся и копятся, что ставит под угрозу вообще способность УО оплачивать поставку других коммунальных ресурсов! Думаю, стоит попробовать применить данный метод, посмотреть на его эффективность и реакцию должников и контролирующих органов (если до них дойдет). Тем более, чем Вы рискуете? Ерундой! А зато примете меры по защитите интересов жителей в целом и добросовестных плательщиков в частности.
До того момента, как мы заключили договор с РСО и применяли указанные мероприятия прошло около года. Как я говорил, проблем не было. Приехал один раз в прокуратуру, объяснил политику партии. Главное организовать надлежащее уведомление.

[Борщов А.Н.]

Сообщение от Аристарх

До того момента, как мы заключили договор с РСО и применяли указанные мероприятия прошло около года

Какой договор вы имеете ввиду электроснабжения?