[Перфекционист]

Здравствуйте. Возник вопрос об организации дачного некоммерческого товарищества на землях с/х назначений. Земли находятся в общей долевой собственности участников дачного некоммерческого товарищества. При оформлении собственности на участок В управлении регистрационной службы в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте в графе "Разрешенное использование, указано, - для сельскохозяйственного использования". В настоящий момент обратились в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры, на землях которых располагаются земли, для изменения вида разрешенного использования "для дачного строительства с правом возведения жилых строений и правом регистрации проживания в них". Однако в устном порядке (в перспективе ожидается официальный отказ) нам было разъяснено, что указанная процедура невозможна в связи с тем, что указанный участок и все прилегающие к нему (бывший совхоз) находятся в частной собственности, в связи с чем, затруднена процедура согласования генерельного плана отдельно взятого района, где расположены земли. В связи с этим нам было порекомендовано обратиться на имя главы администрации района с заявлением об изменении разрешенного вида использования участка.

1.Хотелось бы уточнить возможен ли такой перевод, и если да, то каков порядок сей процедуры и какие документы необходимо прикладывать к заявлению? От кого (собственников или дачного некоммерческого товарищества) обращаться с заявлением?
2. Так же непонятна ситуация в свидетельстве на право собственности на участок вид разрешенного использования - "Для сельскохозяйственного использования" отсутствует какое либо указание на конкретный вид использования.
3. Имеет ли практическое значение что данный участок не размежеван доли не выделены участникам товарищества?

[Перфекционист]

По ходу рещения вопрса если комунибудь интересно буду описывать все действия нами предпринятые.

СОгласно ч.1 ст.37 ГрК РФ
"Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно-разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования."
Прим.: отсутствует какое либо раскрытие данных понятий, в частности условно разрешенные виды использования- что это и с чем едят не совсем понятно (буду благодарен за разъяснение).

Далее п.3 ст. 37 ГрК РФ
"Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого исползования осуществялется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требовании технических регламентов."

Как следует из п.4 ст.37ГрК РФ - " основной вид разрешенного использования земельного участка, на другой вид такого использования выбирается правообладателями земельного участка, кроме публичных образований, самостоятельно без предварительных разрешений и согласований" В принципе о том же говорит ст.7 ЗК РФ.
В соответствии с указанными положениями можно сделать вывод, о том, что правообладатели в праве в письменном виде на свое усмотрение изменить вид разрешенного использования земельного участка без предварительных согласований,и на основании заявления внести изменения в органы кадастрового учета, соответственно изменить данные в ЕГРП. Опять же данная ситуация возможна лишь в том случае если муниципальные органы ведающие территорией, где расположенны указанные земли своевременно произвели планирование территории а соответственно в установленном порядке приняли генеральный план территории, имеется карта зонирования, градостроительный регламент (в котором насколько видно должена содержаться таблица- класификатор зон из которых в последствии собственник выбирает приемлемый для него вид раазрешенного использования).

В принципе такова ситуация на бумаге в идельном виде.

Однако на практике столкнулись с тем, что имеем в собственности земли генплан на которые планируется принимать лишь в 2010 году (бюджет не резиновый). На днях получим официальный отказ. Мотивация отказа пока не ясна, будем смотреть по факту.

Уважаемые специалисты возможно кто то сталкивался с подобными проблемами. есть какие либо пути решения, помимо судебных перспектив... буду благодарен любому совету. СПС

[Перфекционист]

Итак, не было под рукой интернета не мог дописать топик.

Вобщем и целом, ответ был получен, хотя подобную бумагу ответом и не назвать, по моему личному убеждению, ответ на заявленные требования должен содержать либо отказ либо удовлетворения требований. В муниципалитете так по всеи видимости не считают)) но не об этом.

В ответе содержиться примерно следующее:
согласно вашему заявлению в карту зонирования будет включен ВРИ дачное строительство, в связи с чем генерельным планом предусмотренно правовое положения указанных земель (ранее сельхоз угодий), как земли сельскохозяйственного назначения входящими в состав населенных пунктов. Т.е. по факту наша заслуга лишь в том, что своим напортсвом повлияли на ход решения местными властями на судьбу заведомо перрспективных под ведение садоводства земель. Юридически наши требовани остались нерассмотренны, постановление об изменении ВРС в соответствии с градостроительным законодательством Глава муниципалитета нам так и не вынес, скорее ввиду того, что данный механизм не определен властями.

Что сказать ценник на участки подскачил за неделю вдвое и кажеться не предел.

С юридической стороны выбранное мной тактической направление, считаю было выбранно правильно, на такой исход не расчитывали. подготовка к тяжбе судебной имела место быть.(однако в соответствии с законодательством данная позиция будем иметь место ежели вы обратитесь с заявлением об изменении ВРС до 1.01.10г. !!!)

Если возникли вопросы пишите, будем думать вместе.