[law26]

Кто регистрировал именно часть. Были ли проблемы с Регслужбой, БТИ, как решалось..?

[ego]

Вам обязательно регистрировать договор? Сейчас оформляю аренду части помещения, решили на 11 месяцев заключать.

[law26]

Да шеф уперся, как баран - на 5 лет, регистрировать и все тут. Я уже придумал супер договор на пять лет и без регистрации, а он все боится...

[Ольга,2008]

А БТИ выкипировку на площадь дает?

[law26]

Да случался такой прецедент. Только у нас две конторы Крайтехинветаризация и Ростехинвентаризация. Так вот Край... не делает, а Рос... делает, но для этого надо, чтобы Рос.. провела свою инвентаризацию (постановка на учет), а это сами понимаете затратное дело

[ego]

law26, вы - арендодатель?
Договор можно возобновить на неопределенный срок, тогда он не регистрируется. Но на практике я этим правом не пользовалась, рискованно. См. Инф. письмо ВАС № 59 от 16.02.2001 г.

[law26]

ego, не... арендатор. Про бессрочный знаю, только по ГК там расторжение по желанию в любое время с предупреждением. Не подходит это по-любому...
Если есть задача заключить на длительный срок без рег-ции вот вам формулировка, оцените:
1.1. Настоящий Договор заключен на сроком на пять лет с _________ по ___________.
1.2. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий договор считается одновременно заключённым как краткосрочный договор аренды на срок 360 дней. В случае если в течение 360 дней с момента подписания настоящего договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий договор как краткосрочный договор аренды каждый раз автоматически пролонгируется (считается заключённым вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях, на следующие 360 дней (но не более пяти раз и не позже конечной даты в соответствии с п. 6.1.), при условии, что не менее чем за 2 (Два) месяца до окончания срока действия настоящего договора – как краткосрочного договора аренды, Арендатором не будет направлено уведомление Арендодателю об отказе от очередной пролонгации (заключения вновь) настоящего договора – как краткосрочного договора аренды.
3.3. Настоящий договор – как долгосрочный договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации, а как краткосрочный договор аренды – с даты его подписания.
3.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение настоящего Договора на новый срок на согласованных Сторонами условиях.
3.5. Сторона, желающая продлить действие настоящего Договора после конечной даты в соответствии с п. 6.1., обязана направить соответствующее уведомление другой Стороне за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора.
1.3. Стороны договариваются, что при продлении договора на условиях п. 6.2. настоящего договора дополнительные акты приема-передачи Имущества не требуются.
и еще пунктик
1.1. Изменение собственника Имущества, путем отчуждения Арендодателем Имущества третьим лицам (продажи, дарения, мены и др.), наложение обременения на Имущество (арест имущества, передача в залог и др.), ограничивающие право Арендодателя распоряжаться Имуществом, не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
В случае отчуждения Имущества, новый собственник письменно подтверждает свое согласие на продолжение действия настоящего договора.
Арендодатель обязан в письменном виде известить Арендатора о предстоящих изменениях в отношении собственника Имущества не позднее, чем за 20 рабочих дней до предполагаемых изменений, и/или в течение 10 рабочих дней с момента, когда изменения в отношении Имущества стали известны Арендодателю.
А вопрос остается открытым на счет регистрации аренды ЧАСТИ помещения

[Ольга,2008]

П.3 ст. 26 ФЗ 122 "О гос регистрации...." предусматривает, если будет схемка БТИ (ПИБ), думаю, что проблем не будет

[law26]

Сообщение от Ольга,2008

П.3 ст. 26 ФЗ 122

только на него и надежа... хотя у нас тут такие консерватисты, что видимо придется обращаться в суд. Судебная практика тоже не однозначна, хотя в итоге понял, что если конкретно индивидуализировать предмет аренды (а это как минимум

Сообщение от Ольга,2008

схемка БТИ (ПИБ)

), то в крайнем случае в суде можно будет чего-то добиться и у нас это будет прецедент...
ЗЫ: вот только стоит ли овчинка выделки..?

[Ольга,2008]

Сообщение от law26

ЗЫ: вот только стоит ли овчинка выделки..?

Это надо шефу объяснить, причем все невыгоды регистрации (внесение изменений, если что тоже через рег. орган и т.п)