[близнецы]

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста. Эта ситуация сделала нашу жизнь невыносимой. В кратце опишу ситуацию.
Квартира находилась в общей долевой собственности бывших супругов (по суду). Собственник А решил продать свою долю, собственник В решил ее купить. У собственников, бывших супругов, есть совместные дети. Отношения между бывшими супругами мягко говоря сложные. Из вредности Собственник А отказался продавать свою долю собственнику В, предложив оформить дарение своей доли их совместному совершеннолетнему ребенку, живущему с собственником В при условии выплаты ему (собственнику А) материальной компенсации в размере суммы купли-продажи этой доли. В противном случае на таких же условиях совершить сделку с третьим лицом. Т.е. пришлось совершить сделку дарения за деньги. После разделения квартиры по долям начисления оплаты за квартиру шли отдельно на собственников в отдельных квитанциях. С момента совершения сделки собственник В стал платить за всю квартиру. До совершения сделки "дарения" у собственника А накопились долги, о которых он знал и обещал погасить, но до сих пор не сделал, причем еще и не выписывается. Теперь требования погасить игнорирует, тк уже не собственник, да еще и угрожает отменить дарение. Мы в полном шоке ведь такие приценденты есть. Как здесь можно бороться с ним по долгам и не отменить дарение. Хватает же совести еще и деньги поимел.

[mishanik]

Во-первых, отменить дарение можно только в случаях, предусмотренных ГК

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вашего случая здесь нет.

признать сделку недействительной по мотиву того, что были переданы деньги, теоретически можно - но здесь есть важное возражение - сделка является притворной, значит к енй применяются правила о купле-продаже, но при этом она действительна.
Думаю, дарение он отменить не сможет.

[близнецы]

mishanik, Спасибо Вам. А как на Ваш взгляд можно соотнести желание Стороны собственника В разменять квартиру на 2 меньшие отдельные жилплощади (для собственника В и ее сына) с пунктом 2 Статьи 578 - "Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты."

[mishanik]

Никак. Обращение - это пользование, уборка, проживание и т.п., но не распоряжение. Плюс сложно представить, как эта норма применима к квартирам, она больше подходит к разным там предметам старины, искусства, к чему-то, связанному с воспоминаниями.

[близнецы]

Тут наткнулись еще на то, что можно требовать отмены дарения в связи с ухудшением здоровья, материального состояния дарителя или в случае ущемления прав других близких родственников дарителя. И все эти случаи подходят к нашей ситуации!!!!!!!!!! Как бороться, что предпринять???????? Будем благодарны всем кто откликнется!

[mishanik]

Сообщение от близнецы

Тут наткнулись еще на то, что можно требовать отмены дарения в связи с ухудшением здоровья, материального состояния дарителя или в случае ущемления прав других близких родственников дарителя.

Не надо натыкаться на что попало. Особенно про близких родственников.

Есть нормы о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, но это нужно долго и нудно доказывать.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

подайте на него иск о снятии с регистрационного учета.

А расписку в получении денег он давал?

[близнецы]

Расписку в получении денег он не давал. Деньги были отправлены денежным переводом. А что??

А насчет снятия его с регистрационного учета..., почитав сообщения Региона вроде как - "одаряемый не в праве требовать выписки дарителя" - если мы правильно поняли. Или мы ошибаемся??

[mishanik]

Да ничего... В общем, он подарил Вам долю, а Вы ему - деньги.

Я не иду в сравнение с уважаемым Регионом, но, может фраза выдернута из контекста.
Вообще, собственность - владение пльзование и распоряжение, с момента прекращения права собственности прекращаюстя и эти правомочия, значит, бывший собственник уже не имеет права пользования, значит может быть снят с регучета. Тем более, что там не живет.

Расторгунть договор дарения по причине существенного изменения обстоятельств очень непросто.