[Наперстнянка]

Здравствуйте. Около 15 лет на работе нам были были выделены садовые участки. Участки земли в лесу. Мы оплачивали строительство дорог , парубочный билет и т.д., но в какой то момент у многих возникли финансовые проблеммы и не все могли вносить деньги для дальнейшего развития участков . В итоге , там нет воды , электричества и вся деятельность по развитию и освоение участков закончилась
Летом мы туда ездили , дороги заросли, разметок и столбиков с номерами участков найти неудалось.
Недавно нам позвонила женщина, вроде бы она решила всех обзвонить и поинтересоваться дальнейшими планами на участки
Пригрозила тем , что участки не обрабатываются , имеют заброшенный вид и руководство района могут у нас эти участки отобрать
Хотелось бы узнать насколько такие действия возможны ? Участки являются нашей собственностью
Есть ли в законе такие статьи
Еще она активно предлагала услуги на перерегистрацию участков и очень советовала этим заняться.

Спасибо

[Карира]

Сообщение от Наперстнянка

Участки являются нашей собственностью

Какие документы на землю у вас имеются, подтверждающие право собственности на нее?

[mishanik]

Ох, нашел в Земельном кодексе только ст. 54, предусматривающую прекращение прав на участки у лиц, не являющихся собственниками участков (т.е. если участок находится на праве постоянного бессрочного пользоания, пожизненного наследуемого владения), ввиду ненадлежащего пользования участком. Про прекращение права осбвтенности ничего нет.

Так что да, основной вопрос в документах.

[Наперстнянка]

На руках у меня есть свидетельство на право собственности на землю выданное в 1994 году

[mishanik]

А, нет, нашел про изъятие земли у собственника ввиду ненадлежащего использования. но процедура это громоздкая, и малоперспективная для администрации, нужно много доказывать ненадлежащее использование или неиспльзование. А Вы можете хоть раз в три года там картошку посадить, или еще что, а соседи это подтвердят.

ГК РФ

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

[Наперстнянка]

Спасибо. Но там лес в лесу картошку сажать трудно , вначале нужно все выкорчевывать, да и столбиков с номерами участков там сейчас не найти , а участков там 170 По причинам, которые описывала выше они и стали брошенными.
Трудно в настоящий момент представить массовое сторительство без наличии электричества , да и дороги уже все заросли, так что столи лес..

[mishanik]

Я не думаю, что администрация что-то сможет отнять. Это очень сложно доаказывать, что участок не используется три года - укроп посадил, уже используется.... А факт использования могут подтвердить все соседи друг другу.

Хотя, оформлением заняться не помешало бы.

[Блондинка в законе]

Послушайте у меня аналогичная ситуация нам в колхозе в 1993 году тоже выдали свидетельства о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства. Мы все это время пользовались землей как огородом а последние несколько лет засеяли клевером и тимофеевкой и использовали как сенокос (корма). Сейчас я хочу отмежевать землю тоесть ее дооформить, а оказалось, что в 2006 году наши огороды(кроме меня еще три семьи) приватизировал агрокомплекс. Пошла в земельную кадастровую палату разбираться, там сказали что в 1993 году колхоз передал эти земли в собственность администрации сельсовета. В сельсовете на картах это отразили а в земельном все карты 1991 года и там только на одной из них закрашено другим цветом, вроде как сельсовету принадлежит и везде карандашиком подписано о переводе земли, вообщем не оформлено все это как пологается. И когда Агрокомплекс приватизировал земли, случайно или специально подняли карту 1991 года,где этот участок не был еще передан сельсовету. Получилось так что из-за ошибки 1993 года (не правильное отражение передачи земли колхозом сельсовету) наши используемые огороды перешли агрокомплексу. теперь никто не знает что делать предлагают нам взять землю у сельсовета, которая находиться далеко от нашего дома и неудобна для нас. Что в такой ситуации нам делать? С кем судиться? Как исправить ошибку земельной палаты допущенную в 1993 году.?

[Самшит]

[QUOTE]

Сообщение от Наперстнянка

Здравствуйте. Около 15 лет на работе нам были были выделены садовые участки. Участки земли в лесу. Мы оплачивали строительство дорог , парубочный билет и т.д., но в какой то момент у многих возникли финансовые проблеммы и не все могли вносить деньги для дальнейшего развития участков . В итоге , там нет воды , электричества и вся деятельность по развитию и освоение участков закончилась

Налоги за свой з/у платите? Садовое товарищество, как юридическое лицо в 2002 году перерегистрировалось? Налоги за земли общего пользования платятся? Свидетельство на земли общего пользования получено? Может садовое товарищество, как юридическое уже ликвидировано?

Летом мы туда ездили , дороги заросли, разметок и столбиков с номерами участков найти неудалось.
Недавно нам позвонила женщина, вроде бы она решила всех обзвонить и поинтересоваться дальнейшими планами на участки
Пригрозила тем , что участки не обрабатываются , имеют заброшенный вид и руководство района могут у нас эти участки отобрать
Хотелось бы узнать насколько такие действия возможны ?

Земля потребуется и будет возможно. Вопрос изъятия неиспользуемых садовых участков в МО стоит остро.

Участки являются нашей собственностью

И бремя надлежащего содержания на собственнике.

Еще она активно предлагала услуги на перерегистрацию участков и очень советовала этим заняться.

Перерегистрацию это как? Свидетельство новое получить.. или провести межевание. Новое Свидетельство в упрощенном варианте можете получить, 100 рублей госпошлина.

Это очень сложно доаказывать, что участок не используется три года - укроп посадил, уже используется....

укроп и картошка для огорода, для садоводства- сад. А чего доказывать? Сфотографируют:

дороги заросли, разметок и столбиков с номерами участков найти неудалось...нужно все выкорчевывать

[Самшит]

Сообщение от Блондинка в законе

. Что в такой ситуации нам делать? С кем судиться? Как исправить ошибку земельной палаты допущенную в 1993 году.?

А судиться с теми, кто выдал Агрокомплексу Постановление о передаче з/у в собственность.