[81Lisa]

Помогите советом в данной ситуации:
В 1993 году приватизирована квартира (в двухквартирном доме) матерью, вторая квартира принадлежала СПК. Сын, захотев купить вторую половину, внес некую сумму в СПК (есть приходный ордер), где написана фамилия сына и "за дом". Договора не оформляли. На настоящее время пользуются целым домом, произвели переустройство, теперь есть единый дом, а не квартиры, что отражено в техническом паспорте. В качестве регистрации по месту жительства и у матери и у сына стоит только номер дома. Земля в аренде. Как оформить право собственности на целый дом? В суд? тогда за кем за матерью или сыном?

[Сэр]

Можно попробовать признать право общей долевой собственности по 1/2 доли на дом за матерью и сыном.

[virdigis]

81Lisa, можно признать в суде право собственности на дом в целом, применив общие положения ГК РФ о купле-продаже, ст. 223 ГК РФ, и представив доказательства возмездности приобретения второй половины дома и отсутствия возражений 3-х лиц, СПК, а затем Администрация сможет вам предоставить в собственность земельный участок весь под домом, как собственнику строения, имеющему исключительное право на приобретение земельного участка.

[virdigis]

Сообщение от virdigis

81Lisa, можно признать в суде право собственности на дом в целом, применив общие положения ГК РФ о купле-продаже, ст. 223 ГК РФ, и представив доказательства возмездности приобретения второй половины дома и отсутствия возражений 3-х лиц, СПК

А еще точнее сделать так:
1. Признать право собственности на квартиру на основании этих статей:

Статья 223.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Т.е. право собственности у вас возникло на основании этих статей, но, т.к. договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, то необходимо признание права собственности на эту квартиру в суде, вследствие несоблюдения письменной формы договора.

2. С момента признания права собственности на вторую квартиру судом вы будете уже собственником квартиры.

3. Теперь в силу статьи 209 ГК РФ.

Содержание права собственности

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

в том числе и провести реконструкцию, объединив две квартиры в дом.
Поскольку в данном случае вы не нарушаете права иных лиц и делаете это не в противоречие закону.

4. Признаете право собственности на дом в целом на основании

Статьи 218 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Т.е. проведя реконструкцию, вы создали вещь для себя.

5. Прекращаете право собственности на обе квартиры.

[virdigis]

Сообщение от virdigis

Признать право собственности на квартиру

Кадастровый паспорт должен быть представлен в суд на двухквартирный дом.