[Связистка]

Уважаемые юристы, работающие в сфере недвижимости!
Подскажите, пожалуйста, какими особенностями обладает договор купли-продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности (два сособственника, у обоих - равные доли). Слышала, что риэлторы очень неохотно берутся за оформление сделок, в случае. если со стороны продаца имеется не один, а два физлица.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Должны быть выделены доли каждого сособственника, второй сособственник (который не участвует в продаже) должен либо воспользоваться правом преимущественного приобретения либо отказаться от этого, процесс затягивается как минимум месяца на полтора (если по закону).

[Связистка]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Должны быть выделены доли каждого сособственника, второй сособственник (который не участвует в продаже) должен либо воспользоваться правом преимущественного приобретения либо отказаться от этого, процесс затягивается как минимум месяца на полтора (если по закону).

Доли определены ещё при принятии наследства (две равные доли в праве собственности на квартиру). Но мы продаем не доли в праве, а объёкт недвижимости - квартиру в целом. И как первый, так и второй сособственник очень даже желает участвовать в продаже квартиры, получить свои деньги и после совершения сделки оплатить налог на имущество в необходимом размере.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Связистка

И как первый, так и второй сособственник очень даже желает участвовать в продаже квартиры,

Тогда мне не очень понятно неелание риэлторов заниматься сделкой... Единственно,что навскидку могу сказать - отпугивает именно наличие двух лиц на стороне продавца (имеется риск, что один из них в последний момент пойдет на попятную)...

[Связистка]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Тогда мне не очень понятно неелание риэлторов заниматься сделкой... Единственно,что навскидку могу сказать - отпугивает именно наличие двух лиц на стороне продавца (имеется риск, что один из них в последний момент пойдет на попятную)...

Скажите, пожалуйста, а при продаже такой квартиры (два сособственника) нужно ли соблюсти процедуру предложения купить долю каждым из сособственников? То есть, нужны ли документы, в которых каждый из сособственников предлагает друг другу выкупить его долю? Или договор купли-продажи можно заключать сразу, без предварительных реверансов по предложению долей друг другу?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Связистка

документы, в которых каждый из сособственников предлагает друг другу выкупить его долю?

Нужны. Просто для страховки на будущее, хотя бы. Иначе один из них впоследствии сможет оспорить сделку по причине несоблюдения порядка продажи.

[Связистка]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Нужны. Просто для страховки на будущее, хотя бы. Иначе один из них впоследствии сможет оспорить сделку по причине несоблюдения порядка продажи.

Спасибо Вам большое! Я полностью согласна с Вами. Лучше перестраховаться, чем недостраховаться!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Не за что! Удачи Вам!