[Марина07]

Наша семья из четырех человек: мама, папа и две взрослые дочки занимает по договору социального найма 2-е комнаты общей площадью 34,1 кв.м в 3-х комнатной коммунальной квартире в ветхом доме в Московской области г. Лыткарино. На этой площади члены семьи проживают с 1962г., 1980г., 1881г., 1984г. соответственно. В муниципальной очереди на улучшение жилищных условий стоим с февраля 1997 г. (До этого с 1984 г. стояли в жилищной очереди на предприятии).
Наш дом самый первый жилой дом в городе – построен в 1939 г.г. Капитальный ремонт был произведен в 1970г.; провели горячую воду и установили сидячие ванны. Расположен дом в санитарной зоне областного магистрального проезда и, как следствие, превышение уровня шума, загазованности, пыли, вибрации (по данным замеров состояния атмосферного воздуха СЭС г. Лыткарино в 1988г.). На основании этих данных Исполком Лыткаринского городского Совета народных депутатов 28.06.88г. принял решение о расселении жителей дома, начиная с 1989г., в связи с неблагоприятной обстановкой для проживания.
В 1994 г. постановлением Администрации города Лыткарино наш дом был признан ветхим, ввиду высокого процента износа (по данным БТИ в 2002 году процент износа здания составил 67%) и как не подлежащий капитальному ремонту.
Жители дома не раз обращались с жалобами в администрацию города, ДЭЗ и организации, обслуживающие наш дом, на деформацию стен, полов и потолков, изношенность и засоренность водопровода, обрушение штукатурки, протекающую кровлю. Обращения не принесли результата.
26.10.01г. жителями дома было написано коллективное заявление в Администрацию с просьбой создать комиссию и рассмотреть вопрос о расселении. Комиссионное обследование дома было поручено провести МУП «Управление городского заказа». На заявления жильцов о желании ознакомится с результатами комиссионного обследованиями и получении копии акта или заключения МУП «Управление городского заказа» отвечало лишь то, что состояние квартир удовлетворительное.
Несколько лет назад Администрацией было принято решение о сносе дома и нашем переселении. Собирались переселять в новый дом, но без учета социальных норм. После, администрация сообщила, что настаивает, чтобы строительная фирма, с которой заключен инвестиционный контракт, переселяла нас с учетом социальных норм, но если та не согласится (а на сегодняшний день не соглашается), то нам предоставят равнозначное жилье. На последней встрече с мэром, мы узнали, то дом не будет сноситься, из него сделают общежитие для рабочих стройки.
Должны ли учитываться социальные нормы при переселении или это зависит от каких-то конкретных условий? На какую жилплощадь наша семья может рассчитывать при переселении? Изменится ли ситуация, если дом признают непригодным для проживания? Является ли решение Исполкома Лыткаринского городского Совета народных депутатов о расселении жителей дома, начиная с 1989г., в связи с неблагоприятной обстановкой для проживания основанием для признания дома непригодным для проживания? И что Вы можете посоветовать в нашем случае, для получения нашей семьи жилья по социальным нормам?
Спасибо

[Света жжж]

Сообщение от Марина07

Собирались переселять в новый дом, но без учета социальных норм. После, администрация сообщила, что настаивает, чтобы строительная фирма, с которой заключен инвестиционный контракт, переселяла нас с учетом социальных норм, но если та не согласится (а на сегодняшний день не соглашается), то нам предоставят равнозначное жилье.

Сообщение от Марина07

В муниципальной очереди на улучшение жилищных условий стоим с февраля 1997 г. (До этого с 1984 г. стояли в жилищной очереди на предприятии).

ЖК РФ. Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам
социального найма гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в
порядке очередности исходя из времени принятия таких
граждан на учет, за исключением установленных частью 2
настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального
найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и
ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, по окончании их
пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том
числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных
семьях, детских домах семейного типа, при прекращении
опеки (попечительства), а также по окончании службы в
Вооруженных Силах Российской Федерации или по
возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде
лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части
1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, жилые помещения по договорам
социального найма предоставляются на основании решений
органа местного самоуправления. Решения о предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма выдаются
или направляются гражданам, в отношении которых данные
решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма, принятое с соблюдением требований
настоящего Кодекса, является основанием заключения
соответствующего договора социального найма в срок,
установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно
предоставляться гражданам по месту их жительства (в
черте соответствующего населенного пункта) общей
площадью на одного человека не менее нормы
предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут
предоставляться только в случае, предусмотренном частью
4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма
гражданину, имеющему в собственности жилое помещение,
учитывается площадь жилого помещения, находящегося у
него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по
договору социального найма учитываются действия и
гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями,
совершение которых привело к уменьшению размера
занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
Указанные сделки и действия учитываются за установленный
законом субъекта Российской Федерации период,
предшествующий предоставлению гражданину жилого
помещения по договору социального найма, но не менее чем
за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого
жилого помещения в случаях, указанных в части 8
настоящей статьи, устанавливается законодательством
субъектов Российской Федерации.