[Скорпион]

Всем доброго времени суток!
Наследование через "судебный акт об установление факта имеющее юридическое значение" - имеем: дом, собственник построивший данный дом и сдавший его в эксплуатацию умер, но не успел зарегистрировать данный дом в регистрационной палате. Дом был сдан и принят комиссией и введен в эксплуатацию. У умершего осталась дочь, она вступила в права наследования и получила свидетельство от нотариуса все в срок. Но в регистрации права собственности отказано, в рег. палате, на основании того, что в ФЗ "О рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что в данном случае право устанавливающим документом должно являться свидетельство о праве собственности на данный дом выданное на умершего.
Вопрос; Данное дело можно оспорить в суде в порядке особого производства и сослаться на п. 6 ст. 264 ГПК РФ или, в порядке главы 25 ГПК РФ "Об оспаривании решения государственной власти" на основании того, что в ФЗ "О рег. недвижимости" ст. 25.3 о регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество, так как дочь в права наследования вступила и , важный момент, земельный участок на котором расположен дом, находится в собственности дочери умершего и зарегистрировано в рег. палате.
Кто что думает по данному вопросу?
П.С. Наследник от наследодателя наследует все имущество в чем бы оно не заключалось в том числе права и обязанности наследодателя, ст. 1112 ГК РФ, в данном случае на указанный дом, исходя из этого можно, не уверен, не судья я конституционного суда, что обязанность на регистрацию указанного строения переходит к наследнику, который в соответствии с ФЗ "О рег. прав на недвижимость и сделок с ней" должен зарегистрировать данное строение в рег. палате. От сюда коллапс какой то получается, обязан то обязан, а права не имеет!!!!!?

[causa]

право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Если в ЕГРП нет сведений об объекте и субъекте права, то и постройка является самовольной (ст.222 ГК РФ). Вы знаете у меня подобное дело, до сих пор думаю как бы клиенту не навредить, но всё-таки решила собрать документы по максимуму до суда, а после обратиться в суд с иском о признании права собственности, оспорить действия специалистов ФРС можно, но все настолько противоречиво и запущено.
А что в свидетельстве о праве на наследство указан дом? Дом вошел в наследственную массу? Однозначно нет, соответственно права нет и обязанности не возникают. К тому же
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ).
Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя (ст.150 ГК РФ).
Я за наследников Но позиция регистрационной службы такова, как указано выше. У меня несколько иная ситуация: речь идет о реконстукции, либо о перепланировке, либо о переустройстве регистраторы и сами не знают... в ответе так и указали. Естественно мы не смогли ничего представить и получили отказ, он ничем не отличается от решения о приостановлении.

Кому (куда) Ивановой г.ЭНСК

МИНИСТЕРСТВО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

УПРАВЛЕНИЕ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРА ЦИИ

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимоё имущество и сделок с ним” (далее — Федеральный закон) государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : город ЭНСК, документы на который Вами были представлены 31 .07.2009г. вх. ____________, приостанавливается на срок до 25.09.2009г., начиная с 25.08.2009г. по следующим причинам.
При проведении правовой экспертизы в порядке исполнения ст. 13 Федерального закона выявлено следующее. В качестве правоустанавливающего документа Вами представлено: Свидетельство о праве на наследство по закону от 01.01.09, выданное Петровой Л.М., нотариусом города Москвы, зарегистрированное в реестре за №одвлопыоаыв, наследодатель Сидоров Л.М. (далее - свидетельство о наследстве), в котором общая площадь жилых помещений 125 кв.м.
Однако, согласно представленному на регистрацию кадастровому паспорту здания, выданного Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 01.01.09 инв.875047654874, указаны иные данные: общая площадь жилого дома 150,4кв.м. Данное увеличение связано с новым строительством. Без разрешения были возведены: А1, лит.а и значатся как самовольно построенные и, соответственно, регистрации не подлежат.
Для того, чтобы зарегистрировать Ваше право, необходимо представить документ(ьи), подтверждаюший(ие) его возникновение на данные литеры, поскольку согласно пункту 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25, ст.26, ст.28, ст.29 главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом Местного управления на основании принятого им решения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотреннему абзацем четвертым, десятым пункта 1 статьи 20 Закона.
Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом З статьи 19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки или уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать письменное заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.
Государственный регистратор М.В. Новикова

[Скорпион]

Начнем что говорится "от печки". ст. 1112 ГК РФ, в моем случае говорится о - материальном праве на недвижимое имущество. (Вновь возведенное), или точнее комплексе прав на вещи составляющие одну вещь, дом - который фактически сейчас еще недвижимостью не считается до регистрации права, то есть комплекс вещных прав. За умершим, при его жизни была обязанность - зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение, что является - имущественным правом и обязанностью.
Строение стоит, "самостроем" - это не является, так как все документы получены и, важный момент, дом принят в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса.
Следовательно, факт того что дом не был своевременно зарегистрирован наследодателем, не является тем что дом не вошел в наследственную массу, а наоборот, дочь как единственный наследник, по факту, приняла на себя наследование на основании ст. 1153 ГК РФ. На основании ФЗ "О рег. прав на недвиж. и сделок с ней" все верно - право собственности на недвижимость возникает с момента его, - права собственности, регистрации в рег. палате, что подтверждает ст. 219 ГК РФ.
Однако, п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Следовательно, в данном случае мы можем говорить о - праве на комплекс имуществ, то из чего состоит дом, которые до регистрации не являются недвижимостью.
И, ст. 222 ГК РФ - самовольная постройка, , мне приятна Ваша проницательность, но позвольте возразить Вам коллега, где в моем случае речь шла о незаконной постройке, отнюдь, все разрешительные и согласующие документы в полном порядке.
Дом построен с разрешения местной Администрации, проект дома согласован архитектором, дом принят в эксплуатацию на основании акта приемочной комиссии.
В Вашем случае выходит один, в начале узаконить перепланировку, а за тем, регистрация права собственности. Или же просто в БТИ "дать на лапу" для того чтобы получить "правильный" паспорт. Так как все равно пока право собственности не переоформлено, перепланировку не проведете. Основание данного ответа - п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса, где четко указан либо собственник, либо его законный представитель.
Но, что мешает подать заявление в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ.
Фактически, если я правильно понял из Вашего изречения, то, что наследник в Вашем случае принял наследство и, важно для суда будет, бремя содержания данной недвижимости, что обусловлено вложением денег в перепланировку данной недвижимости.
По суду просить о признании факта перепланировки соответствующим закону, ведь архитектурный отдел давал разрешение на перепланировку , и признании необоснованным отказа в государственной регистрации.
Лично я если мне будет отказано в иске, пойду в плоть до Конституционного суда, если придется оспорить даже сам нормативный документ.