[Лёвочка]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы приобретаем ООО у кот. на балансе недвиж. имущество (собсно ради чего и покупается), в какой очередности осуществляется сделка? Боюсь, что мы перечислим деньги на счет продавцов, а они потом откажутся с нами ехать оформлять сделку и что нам потом делать, как деньги возвращать? Какие наши действия? Оплачиваем мы по договору купли-продажи, которого как я понимаю нет еще, он будет сделан в нотариальной конторе. Помогите плиз!!! Как это все должно проходить? Может расписку попросить? И если да, то как ее составить?

[Роман С.К.]

Здравствуйте!
Ситуация следующая.
1. Вы приобретаете по сделке долю в уставном капитале Общества. С момента заключения договора (форма нотариальная) Вы становитесь собственником доли, но не имущества Общества. В случае распределения дивидендов или выходе из состава участников, Вы вправе расчитывать на часть имущества Общества прпорционально Вашей доле в уставном капитале.
2. Вы можете заключить договор (в простой письменной форме) с Обществом и купить необходимое Вам имущество безо всяких заморочек с участием в Обществе. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подлежит государственной регистрации. В регистрационной службе необходимо регистрировать лишь переход права собственности на объект недвижимости. В случае, если продавец будет уклоняться от регистрации перехода права собственности, то Вы вправе понудить его путем предъявления соответствующего иска в суд. Пропишите в договоре срок оплаты, например в течение 5 дней с момента заключения и оплатите (либо под расписку, либо, что лучше, по безналу). Ни в коем случае не платите до заключения договора (т.е. до подписания)!

[Лёвочка]

Спасибо! Да, мы приобретаем долю в ООО кот. равна 100%. На балансе ООО имущество. Деньги требуют внести по предоплате т.е. до посещения нотариуса и подписания договора к/п доли. Настораживает это очень. Как лучше с деньгами поступить? Они говорят что тоже боятся что их кинут. Ячейка может быть?

[Sim]

Лёвочка, если по документам вопросов нет, т.е. вы все проверили и легитивность прав Продавца у вас не вызывает сомнений, скрытые залоги отсутствуют, арестов и споров нет, можете воспользоваться услугами депозитария у нотариуса. И сразу готовьте все документы - договоры, уведомления, решения, формы для внесения изменений в ЕГРЮЛ, т.к. и гендира менять надо будет сразу. А деньги будут выданы Продавцу после внесения изменений в ЕГРЮЛ.