[akm]

Мы с женой помогаем старой женщине.Она-гражданская жена покойного родного дяди моей жены.Формально чужой нам человек.Детей и других родственников у нее нет. В 1999г. она написала и нотариально заверила завещание своей приватизированной квартиры-моей жене.Эта ситуация всех устраивала.Тем более нам все равно пришлось бы за ней ухаживать,потому что больше некому. Но месяц назад к ней в квартиру, под видом соцработников проникли две дамы. Украли немного денег и получили ее паспортные данные. Заставили писать заявление на прибавку пенсии. Писать ей трудно,но они вынудили ее на чистом листе бумаги написать полностью фамилию, имя,отчество и расписаться!
В милиции по этому случаю заведено уголовное дело.
Я по ее доверенности написал заявления в ЕИРЦ и БТИ с просьбой не выдавать никаких справок и документов по ее квартире. В ЕГРП написал запрет о переходе прав собственности на ее квартиру.
Поскольку есть уголовное дело,вряд ли мошенники будут действовать через договор дарения или купли-продажи.Скорее всего будет написано завещание. И неизвестно каким числом.
Сейчас я собрал документы для заключения договора ренты с пожизненным содержанием.
Прошу ответить юристов:
1.Будет ли действителен договор ренты,если после его заключения мошенники оформят завещание на квартиру?
2.Если мошенниками уже оформлен договор дарения или купли-продажи,смогу ли я по договору ренты заключенному позже получить свидетельство о собственности?
3.Какие налоги мне придется платить как рентаплательщику?
4.Платит ли рентаполучатель НДФЛ за получаемые деньги и услуги?
Буду весьма признателен тем специалистам, кто сможет мне ответить.
Спасибо.

[mishanik]

1. Да, будет. Завещатель может как угодно распоряжаться завещанным имуществом.
2. Если они его не получили, то можете.
3 Квартира будет у Вас в собственности - будете платить налог на имущество.
4. ...лучше спросите в разделе финансовое право. Хотя сам я в НК исключений не нашел - думаю, НДФЛ есть.

[Bluesangel]

Сообщение от akm

если после его заключения мошенники оформят завещание на квартиру?

Это каким образом?
Собственником квартиры будет плательщик ренты, следовательно получателю ренты (пожилой женщине) завещать будет уже нечего.

[akm]

Спасибо тем кто откликнулся!
В нотариальной конторе столкнулся со странной, на мой взгляд, ситуацией. Поскольку получатель ренты по состоянию здоровья не может приехать в нотариальную контору,нужен вызов нотариуса на дом. Но нотариус заявляет что на выезде договор ренты составить не может и предложил на выезде сделать доверенность от получателя ренты на заключение договора ренты на третье лицо.А это третье лицо по этой доверенности заключит со мной договор ренты в нотариальной конторе.
Есть ли подобные ограничения для заключения договора ренты или в чем то подвох? Все необходимые по требованию нотариуса документы собраны.
Спасибо.

[Bluesangel]

akm, удостоверить договор можно, но только на дому это дорого, и предварительно необьходимо собрать все документы, составить проект, выезжать на дом, удостоверять договор и доверенность на регистрацию (т.к. получатель ренты не сможет сам быть в регистрационной службе).
Т.е. нотариус вам предлагает реальный выход, на дому - только доверенность на заключение договора ренты и регистрацию.

[mishanik]

Договор ренты может быть заключен по доверенности, доверенность на 3 лицо (не на Вас и не на супругу). Хотя такая позиция странная. Может, стоит попробовать сходить к другому нотариусу?

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Хотя такая позиция странная.

Может просто человек порыдочный и не хочет, чтобы оплачивали втридорога за удостоверение договора на дому? Ведь доверенность всё равно удостоверять, регистрировать она не пойдёт в ФРС.

[akm]

Спасибо ответившим.
Да, действительно, нотариус просил рассказать о причинах по которым заключается договор ренты.Говорит что всегда вникает в такие вопросы. Потому что процедура денег стоит,а некоторым она не нужна.Или нужна, но другая. Сказал что действия я предпринимаю правильные,предложил вариант заключения договора. Я согласился. Я последние две-три недели общался с большим числом чиновников,милиционерами, сотрудниками нотариальных контор.Впечатления самые негативные! А этот нотариус-просто идеал в общении и работе с клиентами!