[Юркон]

Добрый день! Ситуация следущая. По договору долевого участия дом уже построен и введен в эксплуатацию. Оплата была полностью произведена. Однако, застройщик отказывается ее передавать. От застройщика пришло письмо, в котором он требует доплатить стоимость окон. В договоре есть такой пункт, что стоимость окон не входит в стоимость квадратного метра. Однако, качество окон просто ужасно. Никаких доп соглашений по стоимости окон мы не подписывали. Что лучше сделать в такой ситуации? Ведь получается, что застройщик не передаст квартиру пока мы не уплатим деньги за окна, но платить за такие некачественные окна мы не хотим. Думаю обратиться с иском об обязании передать предусмотренную договором квартиру. Только вот как быть, если в суде застройщик потребует заплатить за окна.
Спасибо.

[Katarina-lil]

В договоре установлен порядок оплаты окон, в какой срок?

[Юркон]

Нет в договоре порядок оплаты окон не прописан и срок оплаты не указан. Пункт, касающийся окон, звучит так: " Застройщик производит установку окон. Оплата окон в общую сумму договора не входит и оплачивается Инвестором дополнительно. Инвестор, обязан оплатить стоимость окон в срок указанный Застройщиком". Как уже было написано выше, от Застройщика пришло письмо оплатить окна, но качество их ужасно.

[Prigyn]

Предлагаю вам обратиться в суд с требованием заменить старые и установить новые качественные окна.в суде можно ходатайствовать о проведении экспертизы, которая докажет,что их качество действительно не соответствует нормам.

[walera38]

Юркон, как и советует Prigyn, в соответствии со ст. 7 ФЗ об участии в долевом строительстве Вы вправе требовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

[manalex]

1. Судя по тексту, оплата окон не влияет на срок передачи Вам квартиры.
2. Передача квартиры в силу закона должна быть произведена в срок - часть 1 ст 6
3. Почему Вы по договору "ИНВЕСТОР" ???

[Алан Оснас]

Исходя из условий задачи, вынужден констатировать наличие обязанности по оплате выставленного ценника за ужасные окна. Не выполнение этой обязанности повлечет невыполнение обязанности по передаче квартиры. Во избежание Долгого конфликта, я бы произвел оплату окон, получил по акту объект, и предъявил требование к застройщику о:
1. соразмерном уменьшении стоимости окон;
2. безвозмездном устранении выявленных заключением нарушений качества.

[Юркон]

Добрый день! manalex, мне тоже кажется что судя по тексту договора оплата окон не влияет на срок передачи квартиры, просто как быть с тем, что ответчик в суде может заявить об оплате окон. По договору мы названы "инвестором", так как нам право требования квартиры перешло по договору уступки, т.е. так сначала назывался первый участник договора долевого строительства.
Алан Оснас, вы написали, что "вынужден констатировать наличие обязанности по оплате выставленного ценника за ужасные окна. Не выполнение этой обязанности повлечет невыполнение обязанности по передаче квартиры. Во избежание Долгого конфликта, я бы произвел оплату окон, получил по акту объект, и предъявил требование к застройщику о:
1. соразмерном уменьшении стоимости окон;
2. безвозмездном устранении выявленных заключением нарушений качества".
Это конечно было бы проще, заплати, получи квартиру, а потом по окнам судись, но дело в том, что стоимость не маленькая для нас и составляет около 200 тысяч руб. Разве это правильно платить такие деньги зная, что окна некачественные?