[КСВ3]

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Мы хотим заключить договор аренды нежилого помещения на 3 года.
Подскажите пожалуйста, как лучше прописать в договоре индексацию арендной платы, чтобы избежать в дальнейшем согласования цен.

[ИвановНиколай]

Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с указанной статьёй, менять арендную плату можно не чаще 1 раза в год. Пропишите изменение арендной платы раз в год, например, в начале года.

[КСВ3]

Если руководствоваться ст. 614 ГК, то нужно делать соглашение, регистрировать его в регпалате, а также договориться о цене. Все это будет упрощего если из договора будет следовать, что арендная ставка меняется тогда-то и с такой-то индексацией. К какому официальному индексу привязаться и как прописать, с этим пока я не сталкивался.

[ИвановНиколай]

Мне кажется тут проще написать фиксированный процент, скажем 15%, и ежегодно увеличивать арендную плату на этот процент. Из официальный индексов разве, что к ставке рефинансирования привязать можно.

[КСВ3]

Ставка рефинансирования скачет как попало, поэтому к ней опасно привязываться. На счет фиксированного процента - надо будет обосновывать.

[Yandex]

Будьте добры, подскажите выход! Мы сдаем в аренду рыночный комплекс и в главе договора "Расчет арендной платы" забит пункт об изменении цены на основании ставки рефинансирования. Договор на 20 лет, зарегистрирован. Руководство поставило задачу увеличить цену на порядок. Но, дело в том, что ставка-то рефинансирования падает! Значит ли это, что нужно создавать дополнительное соглашение, которое исключало бы данный пункт (о ставке) и вводило бы новый уровень цены?

[ИвановНиколай]

Yandex, Да, в Вашем случае идет изменение условий Договора аренды, дополнительное соглашение необходимо.