[luka190968]

Была приобретена на основании договора купли-продажи квартира продавцом выступала мать несовершеннолетних и её двое детей каждому принадлежит определенная доля в праве собственности на квартиру. За несколько месяцев до заключения договора за несовершеннолетними была установлена опека, но мать в это время не была ограничена или лишена родительских прав, тоесть в момент заключения договора она как-бы являлась их законным представителем. В момент регистрации перехода права собственности матерью несовершеннолетних было получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Сейчас опекун требует в суде признания договора недействительным в связи с тем, что не было получено её согласие на совершение указанной сделки. С момента совершения сделки прошло два года. Как поступить.

[Регион]

luka190968,
Вопрос очень смахивает на задачку...

[luka190968]

Сообщение от Регион

luka190968,
Вопрос очень смахивает на задачку...

Я тоже озадачен, но такова правда жизни. В настоящий момент суд отправил повестку в УСЗН(орган опеки и попечительства) для того , чтобы пригласить их и выяснить почему было выдано разрешение на совершение сделки с нарушением закона.

[Регион]

Сообщение от luka190968

В момент регистрации перехода права собственности матерью несовершеннолетних было получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки

Что значит в момент? Этот момент, это подписание листа реестра госрегистратором т.е. несколько секунд. Закон требует предварительного согласия органа опеки т.е. когда составлялся и подписывался договор, разрешение должно было быть и в нем должны были быть указаны условия, при которых эта сделка может быть совершена, как-то одновременное приобретение на детей недвижимости жилого назначения не хуже, чем то, которое отчуждается и т.п. Если разрешение выдано без каких-либо условий, то оно носит явно противоречащий закону (ст. 37 ГК РФ) характер.

[Bluesangel]

Сообщение от luka190968

За несколько месяцев до заключения договора за несовершеннолетними была установлена опека, но мать в это время не была ограничена или лишена родительских прав, тоесть в момент заключения договора она как-бы являлась их законным представителем.

а каким образом опека была установлена, если жив и не лишен родительских прав законный представитель несовершеннолетних?

[luka190968]

Сообщение от Регион

Что значит в момент? Этот момент, это подписание листа реестра госрегистратором т.е. несколько секунд. Закон требует предварительного согласия органа опеки т.е. когда составлялся и подписывался договор, разрешение должно было быть и в нем должны были быть указаны условия, при которых эта сделка может быть совершена, как-то одновременное приобретение на детей недвижимости жилого назначения не хуже, чем то, которое отчуждается и т.п. Если разрешение выдано без каких-либо условий, то оно носит явно противоречащий закону (ст. 37 ГК РФ) характер.

извените неправильно выразился разрешение было полученно зарание в нем указанно, что несовершеннолетний получает долю в праве на другую квартиру.

Сообщение от Bluesangel

а каким образом опека была установлена, если жив и не лишен родительских прав законный представитель несовершеннолетних?

привожу текст Распоряжения об учереждении опеки
"Рассмотрев заявление ХХХХХХХХХХ о назначении её опекуном над
весовершенолетними ХХХХХХХХ года рождения, ХХХХХХХХ года рождения, принимая во внимание, что мать несовершеннолетних ХХХХХХХХХХХХ уклоняется от воспитания и содержания своих несовершеннолетних детей (представление НДН ОМ № 4 УВД №00 от 00.00.0000 г.), а отец ХХХХХХХХХХХХ умер, а заявитель может создать надлежащие условия для несовершеннолетних, характеризуется положительно, руководствуясь ст. ст. 31- 36 ГКРФ, ст. ст. 145,146, 148, 150 СК РФ, ст. :
1. Назначить ХХХХХХХХХХХХХ опекуном над несовершеннолетними ХХХХХХХХХХХ и ХХХХХХХХХХХ ивыдать удостоверение опекуна установленного образца.

[Регион]

Предугадать решение суда невозможно. Формально, если на момент подписания договора, был назначен опекун, который не подписывал договор, то договор заключен незаконно. Однако суд может учесть интересы покупателя (добросовестного приобретателя) и оставить все как есть.

[luka190968]

Как вы считаете возможно ли пременить к данным отношениям П.2 ст. 181ГКРФ "Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной"