[Afseneev]

Заключил договор с агенством на продажу комнаты и поиск альтернативного жилья.Нотариально не заверяли.
Во время подписания договора некоторые неточности упустил по незнанию и заметил только по прошествию нескольких дней(присутствующий юрист также не указал на ошибки).Хотелось бы разорвать договор с этим агенством без выплаты неустойки агенту за потраченное время.Подскажите как поступить?

[1Vladimir]

надо смотреть условия вашего договора.

[Afseneev]

Договор №*****
 
 
 
Об оказании услуг по рекламе и поиску покупателя
объекта недвижимости
"продавец1" и "продавец2",именуемые в дальнейшем "Продавец" с одной стороны и ООО "****",именуемое в дальнейшем "Исполнитель",в лице "****",действуюего на основании "доверенности ****",с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
Исполнитель обязуется оказать Продавцу услуги по рекламе ипоиску покупателя объекта недвижимости,расположенного по адресу:"****" и представляющего собой "комнату",далее по тексту-объект.
Объект имеет следующие характеристики:"******"
Объект принадлежит Продавцу на основании"договора приватизации ***".
Настоящий договор является возмездным,что выражается в предоставлении Продавцом Исполнителю исключительного права на оказание услуг по Договору.
Цена Объекта,назначенная Продавцом,составляет "**** рублей"
2.Обязанности сторон
2.1Исполнитель принимает на себя следующие обязанности:
2.1.1 Обеспечить сохранность документов на Объект,переданных Продавцом Исполнителю по сохранной расписке.
2.1.2 Провести исследование рынка недвижимости и оказать услуги по организации рекламы с целью поиска покупателей,желающих приобрести Объект в собвственность.
2.1.3 Предоставить информацию Продавцу о необходимых документах и порядке отчуждения Объекта;консультировать Продавца по иным вопросам,относящимся к предмету настоящего Договора.
2.1.4 Информировать Продавца о ходе проводимой работы.
2.1.5 Организовать взаиморасчёты между Продавцом и Покупателем.
2.1.6 Сохранять конфиденциальность информации,ставшей известной Исполнителю от Продавца в ходе работы.
 
2.2 Продавец принимает на себя следующие обязанности:
 
 
 

2.2.1 Предоставить Исполнителю в согласованный с ним срок:
правоустанавливающий документ;
технический паспорт(если имеется),характеристику жилой площади (форма 7);
справку о регистрации(форма 9);
Предоставить другие документы и информацию,необходимые для выполнения работы в сроки,сограсованные с исполнителем.Оплатить все расходы,связанные с подготовкой документов для оформления сделки.
2.2.2 Подписать Декларацию о правах на Объект недвижимости.
2.2.3 Предоставить Объект для просмотра Исполнителю и потенциальным покупателям.
2.2.4 Не вести переговоры с Покупателем,а также лицами,провляющими интерес к Объекту,без согласования с Исполнителем.
2.2.5 Получить согласование органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки всех несовершеннолетних участников долевой собственности на квартиру/дом (если Объект является комнатой(-ами)).
2.2.6 Получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от всех остальных участников долевой собственности на квартиру/дом (если Объект является комнатой(-ами) в квартире/доме).
2.2.7 Заключить с Покупателем договор купли-продажи/мены Объекта в сограсованные с Исполнителем сроки.
2.2.8 Подать документы на снятие с регистрационного учёта (либо на постановку на учёт по новому месту жительства)всех лиц,состоящих на учёте по адресу Объекта,в течении ** дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС.
2.2.9 Обеспечить освобождение Объекта и передать Покупателю по передаточному акту в течение ** дней с момента освобождения альтернативного жилья.
2.2.10 До окончания срока действия настоящего договора не заключать с другими организациями и частными лицами аналогичных договоров,т.е. договоров,предмет которых польностью или частично совпадает с предметом настоящего договора.
2.2.11 Продавец обязуется согласовать с Исполнителем порядок и сроки переофромления договора на предоставление услуг телефонной связи и действовать в строгом соответствии с достигнутым соглашением.
3.Ответственность сторон
3.1 Исполнитель несет ответственность по принятым на себя обязательствам и отвечает за их невыполнение или ненадлежащее выполнение в рамках действующего законадательства.
3.2 Исполнитель не несёт ответственности за действия (бездействие) и ошибки в деятельности третьих лиц(государственных и негосударственных учреждений,государственных органов и служб),не являющихся сторонами настоящего договора,но без участия которых исполнение настояшего договора невозможно или затруднительно.
3.3 В случае,если надлежащее исполнение обязательств по договору оказалось невозможным вследствие обстоятельтсв непреодолимой силы,стороны руководствуются действующим законодательством.
3.4 Исполнитель в праве в одностороннем порядке до истечения срока действия настоящего договора отказаться от его исполнения,если сведения о юридической истории Объекта,полученные Исполнителем из документов Продавца,либо самостоятельно от третьих лиц,свидетельствуют о повышенной степени риска признания сделки с Объектом недействительной.
3.5 В случае расторжения настоящего договора Продавцом в одностороннем порядке на стадии поиска Покупателя Объекта Продавец обязуется возместить расходы Исполнителя,связанные с рекламой Объекта,а также выплатить Исполнителю вознаграждение за проделанную работу в размере не менее 2% от цены Объекта,указанной в п.1 настоящего договора.
3.6 При невыполнении Продавцом п.2.2.7,либо отказе Продавца от сделки на стадии подготовки к оформлению договора купли-продажи/мены Объекта (т.е. найден покупатель,готовый приобрести Объект),Продавец обязуется дополнительно к п.3.5 возместить убытки Исполнителя как в части реального ущерба,так и в части упущенной выгоды,размер которой жквивалентен размеру вознаграждения Исполнителя,которое Исполнитель получил бы в случае нормального завершения сделки.
3.7 В случае ненадлежащего выполнения Продавцом и лицами,зарегистрированными по адресу Объекта,пунктов 2.2.8 и/или 2.2.9 настояшего договора (сроки подачи документов на снятие с регистрационного учёта и передачи Объекта) Продавец выплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 500 рублей.
3.8 Продавец понимает,что при невыполнении или ненадлежащем выполнении им условий настоящего Договора обязательства продавца по возмещению убытков Исполнителя и Покупателя вытекают из гражданского законодательства и обычаев делового оборота.
4.Порядок Расчётов
4.1 Расчёты между покупателем и продавцом осуществляются через сейфовое хранилище банка.Связанные с арендой сейфа расходы несут Покупатель и Продавец.Исполнитель в указанных расходах не участвует.
4.2 При продаже Объекта без приобретения альтернативного жилья Продавец получает денежные средства,указанные в п.1,в следующем порядке:
60% суммы-после Государственной регистрации права собственности нвого владельца на объект;
20% суммы-после снятия с регистрационного учёта всех лиц по адресу Объекта;
20% суммы-после освобождения Объекта и передачи его новому владельцу по передаточному акту.
4.3 При приобретении альтернативого жилья,доплата,причитавщаяся Продавцу,выплачивается единовременно после Гусударственной регистрации права собственности на объект на нового владельца,снятия с регистрационного учёта по адресу Объекта,освобождения объекта и передачи его новому владельцу по передаточному акту.
4.4 Если продавец предоставляет доплату для приобретения альтернативного жилья,то при подписании Заявления о выборе альтернативного жилья во исполнение обязательств по его приобретению Продавец вносит Исполнителю денежные средства в размере аванса за альтернативное жильё.Оставшуюся часть доплаты Продавец вносит непосредственно перед подписанием договора купли-продажи альтернативного жилья.
5.Действие договора
5.1 Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по ** месяца 20** года.
5.2 Если не менее чем за 10 дней до истечения срока действия договорани одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении,Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5.3 Если в течение Срока действия настоящего договора заключен договор с Покупателем,настоящий договор автоматически продлевается на время,необходимое для его выполнения.
6.Дополнительные условия
6.1 Стоймость объекта может быть уменьшена по соглашению сторон.
6.2 Оплата услуг Исполнителя по продаже Комнаты по адресу *** в размере 40000 руб.Продавцами делится пополам,т.е. Продавец1 20000 руб,Продавец2 20000 руб.
6.3 Оплата услуг исполнителя по подбору альтернативного жилья (однокомнатной квартиры) производится Продавцом1 в размере 50000 руб.
6.4 При продаже объекта по адресу *** производится подбор альтернативного жилья для Продавца1 с одновременным нотариальным оформлением обоих вариантов (объект по адресу *** и альтернативное жильё).Соглашение об альтернативном жилье будет подписано не позднее ** месяца 20** года.
7.Заключительные положения
7.1 Любые изменения и дополнения в настоящий договор должны быть внесены в письменной форме и подписанны обеими сторонами.
7.2 Настоящий договор действует в части,не противоречащей дополнительным условиям.
7.3 Признание недействительным любого из условий настоящего договора не влечёт недействительности всего договора,а лишь соответствующей его части.
7.4 В вопросах,не урегулированных настоящим договором,стороны руководствуются действующим законодательством.
7.5 Все расчёты по Договору ведутся в рублях.
7.6 Продавец ознакомлен с расценками на услуги Исполнителя.
7.7 Договор составлен в двух экхемплярах,по одному для каждой из сторон,на двух листах каждый экземпляр.
 
Реквизиты сторон.
Данные продавца1,продавца2 и Исполнителя

Вот договор.Вкратце:
Я (продавец1) вместе со своим отцом (продавец2) являемся собственниками комнаты(доли пополам) в двухкомнатной квартире.Решили продать комнату.Риэлтор и Юрист,присутствующие при подписании договора,действуют в интересах Отца,т.к. давние друзья(что выяснилось позже,после подписания договора).Так как другого жилья у меня нет,то сошлись на том,что комната будет продаваться альтернативной сделкой,т.е. одновременной продажей комнаты и приобретением мне альтернативного жилья,но цену альтернативного жилья письменно не обозначили.Я устно сообщил риэлтору,что прежде чем,купить альтернативное жильё,мне нужно будет продать жильё 3-го лица(с согласия 3-го лица) и внести вырученные с продажи жилья 3-го лица деньги(была озвучена точная сумма) в покупку альтернативного жилья+внести деньги полученные с моей доли,продаваемой комнаты.Сейчас до обозначенного срока мне предстоит составить с риэлтором дополнение об альтернативном жилье,но так как в основном договоре я нашел неточности в данных,указаных отцом и в моих данных в реквизитах сторон и фактом,что риэлтор и юрист действуют в интересах отца,то я бы хотел разорвать договор.Не хочу связываться с нечестными людьми.