[Podsolnushka]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Как известно, положения Закона № 1541-1 о приватизации жилых помещений действуют до 01.03.2010. При этом "решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов" (ст.8 упомянутого Закона). В процедуре приватизации участвуют несколько "инстанций", в частности, как я понимаю, Жилищное агентство (МУП), оформляющее договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и рег.палата, регистрирующая возникающее право собственности.
В связи с тем, что не очень хорошо владею информацией относительно всей процедуры приватизации, у меня возникли следующие вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что решение вопроса о приватизации принимает это самое Жилищное агентство? Заявление о приватизации подается, наверно, именно сюда?
2. По поводу двухмесячного срока - как я понимаю, само решение о приватизации может быть принято и после 01.03.2010, главное - успеть заявление подать? В одной из статей "РГ" (http://www.rg.ru/2009/11/12/privat.html) представлено аналогичное мнение Крашенинникова. Правда, из контекста статьи следует, что данный вывод основан на положениях Жилищного кодекса. Но не понимаю, на каких именно... Буду благодарна, если уважаемые специалисты пояснят.
3. Чтобы успеть приватизировать квартиру, до 01.03.2010 необходимо успеть подать документы в Жилищное агентство или же в рег.палату?
Большая просьба в ответах указать ссылки на нормативную базу или на ее отсутствие.
Заранее благодарна всем, кто отклинется!

[virdigis]

Cтатья 217 ГК РФ.

Приватизация государственного и муниципального имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Если договор приватизации будет заключен до 01.03.2010 г., то право собственности у вас возникнет на основании
статьи 218 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в вашем случае договора приватизации.

Государственная регистрация, в соответствии со статьей 2 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ является единственным доказательством существования лишь зарегистрированного права.

Следовательно, если право не зарегистрировано в ФРС, то это не означает, что оно не возникло.

И в соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
И к тому же в силу статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Эту статью тоже можно использовать.


Статья 2 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, в которой указано, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, лишь проясняет после совершения именно каких действий органов регистрации права собственности возникает. И государственная регистрация прав носит заявительный характер.

А что касается двухмесячного срока рассмотрения решения вопроса о приватизации, то в данной статье не указано, что срок принятия решения должен быть не менее 2-х мес., следовательно, решение о приватизации м.б. принято в течение этого срока, т.е. и в срок менее 2-х мес., сокращенный срок. Даже и в день принятия этого с заявления, но это, конечно, лишь теоретически.

Мое мнение такое.

[Сэр]

Сообщение от Podsolnushka

3. Чтобы успеть приватизировать квартиру, до 01.03.2010 необходимо успеть подать документы в Жилищное агентство или же в рег.палату?

У меня мнение такое: договор приватизации должен быть датирован до 01.03.2010, а в регистрационную можно будет принести данный договор не зависимо от срока окончания приватизации.

Как будут решать эту проблему отделы приватизации не знаю, т.к. например, в Москве будут принимать заявления вплоть по 28 февраля 2010 (причем это выходной день), возможно за одним числом.

Все договора приватизации с датой после 01.03.2010 регистрационная будет "заворачивать" и смысл в этом есть можно столько левых договоров наштамповать поле 01.03.2010.

[virdigis]

Podsolnushka,т.е. право у вас возникнет на основании договора приватизации, заключенного до 01.03.2010 г., а зарегистрировать ваше право собственности вы имеете право в любое время после этой даты.

[Podsolnushka]

Огромное спасибо за ответы!

[marinin]

Добрый день
Возможно, я опишу банальную ситуацию, но все-таки-можно получить небольшие пояснения. Смысл такой: на руках у меня есть 5 договоров о передачи в собственность граждан квартиры (договор приватизации)на 4 собственника (1/4 доли на каждого). Хотим провести регистрацию договоров в Юстиции. Какой пакет документов необходимо будет предъявить в Юстиции? (один из собственников - несовершеннолетний). При сдаче документов необходимо присутствие всех 4-х собственников?

[virdigis]

Сообщение от marinin

Какой пакет документов необходимо будет предъявить в Юстиции?

О перечне документов сможет узнать здесь:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ
от 6 августа 2007 г. N 176

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМЫЕ НА ОСНОВАНИИ
ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Сообщение от marinin

При сдаче документов необходимо присутствие всех 4-х собственников?

Присутствие всех и законного представителя несовершеннолетнего необходимо, также необходимо иметь при себе свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

[tvkovaleva]

и все таки не понятно до какого конкретно числа необходимо подать документы на приватизацию? (до 01.01.10?)

[Людмила Сергеевна]

Выразить свое волеизъявление на приватизацию жилого помещения и подать документы (главное, чтобы все было в наличии) можно и в последний день срока действия Закона о приватизации. У нас одновременно выдают договор передачи в собственность и свидетельство о регистрации права собственности в самом Агентстве по приватизации. Они сами осуществляют регистрацию по доверенности.