[alfaizh]

Нужен совет
Договор долевого учатия зареган в 2006г, срок сдачи дома декабрь 2007г. На сегодня дом до сих пор не сдан, застройщик на гране банкротсва, но тем не менее тихо да строит. Денег все так же не хватает, что делать? Можно ли организовать ЖСК ? или лучше ТСЖ?, что бы зарегать право собственности нужне тех. паспорт на ВЕсь дом, потом на отдельную квартиру. Можно ли будет потом отнести расходы по тех.паспорту дома др. дольщиков, которые не вступили в ЖСК?
И вообще есть смыл организовывать ЖСК на данном этапе???

[Рожков И.В.]

ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[alfaizh]

Рожков И.В.,

Спасибо, это понятно, но какой смысл? у застройщика нет средств и нет имущества для взыскания, решение не исполнимо физически. Таких решений по взысканию нейстойки миллион!! Но денег нет на стр-во и тем более на исполнение этих решений, в итоге доп. основания к банкротсву, а нужна квартира!!! Как быть? Чтоб квартира и дом соот-но не ушли в конкурсную массу??? а дольщики получили свои квартиры??