[Лариса Дроздова]

Квартира принадлежит двум собственникам в долевой собственности: 8\9 доли и 1\9 доли. Собственник 8\9 долей хочет продать свою долю, собственник 1\9 не хочет, покупатель заинтересован в покупке целой квартиры. Есть ли шанс признать 1\9 долю малозначительной (у собственника 1\9 есть жилье, в спорной квартире он не живет) и понудить к продаже или вернее обратиться в суд с требованием о выплате компенсации этому мелкому собственнику (на основании чего?)

[Маргарита 1964]

Сообщение от Лариса Дроздова

Есть ли шанс признать 1\9 долю малозначительной

Нет.

Сообщение от Лариса Дроздова

понудить к продаже или вернее обратиться в суд с требованием о выплате компенсации этому мелкому собственнику (на основании чего?)

такого основания не предусмотрено.

Свою 8\9долю можете продать только после того как предложите ее в письменном виде владельцу 1\9 доли (у него преимущественное право покупки). Если он откажется имеете право предложить третьему лицу.(Свою 8\9). Основания принудить собственника 1\9 доли расстаться с ней нельзя.
Единственный вариант - выкупить, если он захочет добровольно ее продать.

[La tristeza]

Сообщение от Лариса Дроздова

Есть ли шанс

есть

Сообщение от Лариса Дроздова

(на основании чего?)

На основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ

[Лариса Дроздова]

Есть ли судебная практика? Если можно ссылку. (уж больно мнения противоположные). Спасибо.

[La tristeza]

Есть Определение ВС РФ от 24.10.2006 № 56-В06-17.

[La tristeza]

А вот КС где-то высказывал мнение, что компенсация может быть назначена только сособственнику, требующему выдела доли в натуре (а по заявлению одного сособственника другой не может лишен своей доли с компенсацией).

[Маргарита 1964]

Сообщение от La tristeza

А вот КС где-то высказывал мнение, что компенсация может быть назначена только сособственнику, требующему выдела доли в натуре (а по заявлению одного сособственника другой не может лишен своей доли с компенсацией).

Определение КС от 07.02.2008 N 242-О-О):
"При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна."
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

[La tristeza]

Однако суды принимают решения по лишению доли с компенсацией по заявлению другого сособственника. И ВС с этим соглашается.

[Маргарита 1964]

Сообщение от La tristeza

Однако суды принимают решения по лишению доли с компенсацией по заявлению другого сособственника. И ВС с этим соглашается.

Да,считаю, что позиция КС и ВС противоричива, как и судебная практика по данному вопросу. Все зависит от конкретного случая и обстоятельств дела.

[Лариса Дроздова]

Арбитражные суды придерживаются той же позиции, которую высказал КС: постановления ФАС ВСО от 09.09.2004 № А69-1270/03-10-8-Ф02-3639/04-С2, СЗО от 13.11.2003 № А56-25833/02, ЦО от 25.07.2008 № А08-3142/07-28-12-28.
Арбитраж, КС и ВС не придут к общему знаменателю, как же мой районный суд разберется?..