[Раскольников]

21 числа въехали в муниципальную квартиру (заключили договор соц найма). Через два дня выяснилось что за предыдущим арендатором остались огромные долги по ЖКХ. За электричество, за воду, за отопление.
Счетчика электроэнергии вообще не оказалось, хотя при первом посещение квартиры счетчик был, а жилец утверждал что все долги оплачены.
Подскажите, неужели теперь эти долги автоматически на нас перекладваются?
В договре соц найма никакого обременения нет, про задолженности ни слова.
Наша предыдущая квартира (на которую мы и меняли) чистая - мы все на месяц вперед оплатили.
Как быть, подскажите? Долгов более чем на сто тысяч рублей!!!

[Людмила С.]

Раскольников, в соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статья 65 ЖК РФ определяет, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и т.д.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор социального найма вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (ст. 307 ГК РФ) Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). (ст. 308 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст. 309 ГК РФ)
Вывод: Ваши обязательства по оплате коммунальных услуг наступают с даты вступления в силу договора о социальном найме или с даты, определенной в договоре социального найма. Наймодатель либо иная сторона, определенная договором, не имеет право требовать от Вас погашения долгов, допущенных прежним нанимателем. Это его проблемы, раз на момент перезаключения договоров социального найма жилья наймодатель не потребовал погашения долгов за коммунальные услуги. Пусть подает иск в суд о возмещении долга прежним нанимателем. Вы можете уведомить письменно наймодателя о том, что на момент заключения договора социального найма занимаемого вами помещения имеются такие долги, и что Вы не намерены их погашать, так как Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг наступила с момента заключения договора и регистрации по новому месту жительства.