[Рене]

Арендатор арендует нежилое помещение в Торговом центре у Арендодателя.
Есть 3 вида оплаты:
1. Базовая арендная плата (фиксирована)
2. Оплата коммунальных платежей и электричества в помещении арендатора
3. Возмещение коммунальных платежей и электричества в местах общего пользования.
Существуют ли правовые нормы, обязывающие Арендодателя давать расшифровку коммунальных платежей и электричества по опредленной форме (как это нормируется по коммунальным платежам в Жилищном кодексе) по 2 и 3 пунктам

В договоре аренды отдельно не прописана обязанность Арендодателя осуществлять такую разбивку.
В настоящий момент все счета и счета-фактуры составляются без разбивки на кол-во потребленных коммунальных услуг и без указания тарифов и выставляются одной цифрой.
1. Прошу помочь аргументированно с ссылкой на необходимые правовые документы вынудить Арендатора предоставлять все необходимые данные.
2. Тариф на теплоснабжение является вариабельной цифрой и составляется в соответствии с топливной сметой котельной комплекса, не принадлежащей городу. В связи с этим хотелось бы узнать, возможно ли изменение тарифа на теплоснабжение в течение года

Объект находится в Подмосковье. аранее благодарю за помощь

[Скорпион]

Читайте; п. 12 и п. 22 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г. - http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2986.html
Первый способ - оформить агентское соглашение. По такому договору арендодатель действует как посредник в интересах арендатора и организует для него энерго-, водо- и теплоснабжение.
Второй способ - это включить коммунальные услуги в сумму арендной платы. В данном случае арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Именно вторая составляющая и будет равна стоимости коммунальных услуг. Но придется каждый месяц оформлять дополнительное соглашение к договору и утверждать сумму переменной части. Однако против него не возражает Минфин России (письмо от 19.09.06 № 03-06-01-04/175).
По поводу изменения тарифа на теплоснабжение в течении года читайте - http://www.newtariffs.ru/regiony/ros...g/gorod-moskva

С наступающим!

[Рене]

Спасибо за информацию, н овы совсем не ответили на мой вопрос. Мне нужна разбивка коммунальных расходов на статьи расходов

[ego]

Сообщение от Рене

В договоре аренды отдельно не прописана обязанность Арендодателя осуществлять такую разбивку.

Подготовьте доп.соглашение по этому вопросу и с сопроводительным письмом направьте контрагенту. В письме напишите "...во избежании негативных последстий для ООО "Альфа" со стороны налоговых органов... (текст,сами поимаете, примерный).