[yakan]

Уважаемые юристы, сложилась такая ситуация:
Была куплена новостройка в Московской области. Застройщик заключал предварительный договор на заключение договора долевого участия по 214-ФЗ естественно без указания сроков (в будущем). Дом построен, госкомиссия дом приняла (ввела в эксплуатацию), Застройщик приглашает на подписание ДДУ, но в договоре стоит дата до принятия дома госкомиссией т.е задним числом и требует еще деньги за регистрацию договора в УФРС. Хотим обратиться в суд и признать право собственности на основании того, что мы свои обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме,а застройщик свои по заключению ДДУ нет, т.к. после ввода дома в эксплуатацию заключение ДДУ невозможно хотим оформить право собственности. Какие шансы?

[mishanik]

Какой застойщик (чтобы самому к нему не ходить)?
Когда был подписан предварительный договор?

Вообще, я бы подписал договор долевого участия в строительстве - просто в случае неисполнения предварительного договора в ГК указано, что можно требовать подписания Основного договора (про признание права собственностин ичего не сказано). Желательно его еще и зарегистрировать. А потом уже решать - обращаться в суд или платить.

[СВ79]

Сообщение от yakan

и требует еще деньги за регистрацию договора в УФРС.

и сколько денег требуют, если не секрет?
вообще-то регистрация самого договора долевого участия в строительстве в органах ФРС бесплатная. Госпошлина платится только при регистрации договора уступки права требования в размере 500 рублей.

[yakan]

Застройщик Трисс.
Договор был подписан март 2008 года.
Денег требуют 32000 р. + коммунальные платежи за 6 месяцев + вступление в ТСЖ созданного застройщиком.
Дело в том, что по предварительному договору можно принудить к заключению основного договора, но дом принят в эксплуатацию и заключение договора долевого участие уже не возможно, вот и возникла мысль оформить сразу собственность. Какие мысли?

[mishanik]

Здесь сложно так наскоком без документов и задушевной беседы сказать... Варианты лезут в голову самые разные - начиная от "подписать договор долевого задней датой, потом представить ситуацию так, что его просто не успели зарегистрировать"....

Какая в предв. договоре указана дата подписания ДДУ?

[yakan]

Понимаю, что без документов сложно сказать сложно, но то он и форум)))
В пред договоре указано: Ориентировочный срок подписания Основного договора в течение шести месяцев с момента государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.......... в УФРС.
Первый договор уже зарегистрирован. Ввод в эксплуатацию уже произведен, т.е. объект недвижимости уже существует.

[mishanik]

В общем, не знаю, кто что еще скажит, но я бы попробовал все-таки подписать договор долевого участия в строительстве - будет больше оснований для суда. Просто согласно ГК РФ обязательства по предварительному договру между сторонами прекращаюстя, если до истечения срока не будет заключен основной договор (в Вашем случае - ДДУ) и ни одна из сторон не отправит другой предложение по заключению договора. На это другая сторона может сослаться и просто вренуть деньги. А так будет хоть договор (понимаю, не зарегистрированный). Вот такие мысли.

[yakan]

Спасибо за ответ