[Линар]

Всем добрый день!
Возникла такая ситуация, есть квартира 3-комнат. по ордеру выделялись две комнаты, в третьей никто не жил, и ее заняли. С момента выделения квартиры прошло более 20 лет, и на третью комнату никто так и не претендовал, со временем оформили договор соц. найма как на 3-комнат квартиру. Сдали документы для приватизации, соответственно отказ т.к. по ордеру выделялось только 2 комнаты, а 3 комната получается администрации. На письмо о выделении 3 комнаты, администрация ответила, что не может, но можете обратиться в суд по ст. 234 ГК.
встал вопрос по иску о признании права собственности на комнату, а потом приватизировать 2 комнаты, или возможно объединить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Но если объединять то в просительной части получиться, 1) о признании права собственности на комнату за ФИО 2) о признании права собственности в порядке приватизации за ФИО и 2ФИО.
Или все-таки придется все по отдельности?

[Карира]

Вы пишите, что был оформлен договор социального найма на 3-х комнатную квартиру. В каком году был оформлен такой договор? А решения о предоставлении вам третьей комнаты администрация не выносила?

[mishanik]

присоединяюсь, у Вас есть договор социального найма на квартиру, трехкомнатную? Тогда к чему отказ...

А в ордере, насколько помню, пишется, что он действует в течение 10 дней и дает право на вселение в квартиру. Следовательно, договор социального найма действует бессрочно и имеет большую силу. Ситуация вполне логичная - сначала предоставили 2 комнаты по ордеру, а потом всю квартиру по договору социального найма.

Кто отказал, администрация или регистрационная служба?

[Линар]

Договор был оформлен в 2008 г., решение о предоставлении 3 комнаты не принималось.
А отказали потому что нет оснований для того, что заняли 3 комнату. Согласен что ордер действует 10 дней, но он также является что подтверждением в том, что квартиру заняли не самовольно.
Как бы вопросов чтобы приватизировать 2 комнаты не встает, 3 комнату только через суд. А мне хотелось все объединить сразу в суде заявить и в порядке приватизации, и о признании права собственности на 3 комнату.
Насколько это возможно.

[mishanik]

Сообщение от Линар

А отказали потому что нет оснований для того, что заняли 3 комнату.

По-моему вот это и основание:

Сообщение от Линар

Договор был оформлен в 2008 г

Но дело конечно Ваше.

Сообщение от Линар

А мне хотелось все объединить сразу в суде заявить и в порядке приватизации, и о признании права собственности на 3 комнату.
Насколько это возможно.

Если сть основания и для того и для другого, то в принципе ничего плохого в этом нет. Такое объединение способствует правильному и более быстрому рассмотрению дела....

[Карира]

Думаю, что в суде должен решаться вопрос о приватизации только всей квартиры, потому что приватизировав две комнаты во внесудебном порядке, вы теряете право на приватизацию третьей. Приватизация-то однократная.

[Линар]

Сообщение от Карира

приватизировав две комнаты во внесудебном порядке, вы теряете право на приватизацию третьей. Приватизация-то однократная.

Да но только 3 комната пойдет не в порядке приватизации, а в силу приобретательной давности.
Ну попробую объединить посмотрю что судья скажет, может обрадуется

Сообщение от mishanik

правильному и более быстрому рассмотрению дела

Хотя какой то червяк сомнений все же грызет.

[Карира]

Сообщение от Линар

Да но только 3 комната пойдет не в порядке приватизации, а в силу приобретательной давности.

Если ранее третья комната была муниципальная, до заключения с вами договора социального найма, то ни о какой приобретательной давности не может быть и речи.