[roman_rsm]

Здравствуйте!
у меня такая ситуация: я сдаю квартиру без заключенного договора. после нового года в связи с повышением коммунальных платежей, я решил поднять квартплату, но квартиросъемщик отказался платить, после просьбы освободить квартиру, он сказал, что я не имею право выгнать его в зимнее время. и собственно вопрос: могу ли я выгнать его, как лучше это сделать и не вылезет ли мне боком если он обратится в суд?
заранее спасибо. с уважением, Роман

[Света жжж]

Сообщение от roman_rsm

могу ли я выгнать его, как лучше это сделать

В письменной форме посылаете предложение о освобождении жилья в течении месяца(требуете оплату), с уведомлением. После этого со свидетелями (для доказательства сохранности вещей) выселяете(смена замка).

[Григорий Бодрствующий]

Сообщение от roman_rsm

могу ли я выгнать его

"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме." (ст. 674 ГК РФ)
Несоблюдение формы договора найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) не влечет его недействительности, а неблагоприятные для сторон последствия сводятся к лишению их права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако стороны могут приводить письменные и другие доказательства (т.е. применяются общие положения о несоблюдении простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ)).

Света жжж, предложенный Вами алгоритм действий логичен, но в тоже время ст. 687 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения" не предусматривает для Наймодателя возможности одностороннего расторжения договора. Сторонами порядок одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части согласован не был.
Кроме того, п. 2 ст. 682 ГК - "Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором."
Насколько я понял Наниматель использует жилое помещение по назначению, не нарушает права и интересы соседей, оплату производит в срок и т.д.

[La tristeza]

Наличие сделки найма ЖП еще нужно доказать. Может, он просто человека переночевать пустил, а тот засел в квартире и не уходит...

А, даже если будет доказано наличие сделки, то вряд ли наниматель сможет доказать оплату за весь прошедший период.

[Григорий Бодрствующий]

Сообщение от La tristeza

Наличие сделки найма ЖП еще нужно доказать. Может, он просто человека переночевать пустил, а тот засел в квартире и не уходит...

Вот именно.
А после отправки

Сообщение от Света жжж

В письменной форме посылаете предложение о освобождении жилья в течении месяца(требуете оплату), с уведомлением.

доказать наличие сделки будет намного проще.
Касательно оплаты согласен. Но опять же, это все в судебном порядке и, как говорится, пока суть да дело...

Возможно, владельцу квартиры стоит поступить следующим образом: не упоминать о договоре найма ЖП. Сомневаюсь что факт передачи денег даже единожды был зафиксирован. Ссылаться на то, что сделка была безвозмездной. А далее по ст. 699 ГК РФ - "Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения."