[blackmag]

Вероятно покажется многим несерьезным мой вопрос и пошлю... в Поиск....но хотелось бы без этого.
В июле 2004 г. два ФЛ заключили договор купли-продажи здания (нежилого) лесопилки. Покупатель обещал выплачивать по 75тр в мес + 50тр сразу.
Этого он не сделал вовремя. Платил как попало. РАсписку составляли крайне криво. Получатель денег-продавец расписывался постоянно в середине листа.
В общем, покупатель залепляет иск о государственной регистрации перехода права собственности.
Обосновывает тем, что (только не смейтесь)
1. Выслал допку о полной оплате с графиком платежей (нереальный вообще) и акт приема-передачи имущества + потребовал явится в ФРС для регистрации. И это 24 января 2008 г.
2. Что оплатил все по договору привел эту чудо-расписку, в которой сам многое дописал, так как подписи Продавца были почти все в середине. НАписал о чем расписка и по какому договору, платежи дописал.
3. В качестве оплаты привел оплату денег приставу (в платежном документе истец не значится, а некое ИП, которое платило штраф....) + почтой выслал около 50тр....
И каковы перспективы его мероприятия?
С одной стороны нет госрегистрации, но недействительной не признаешь, а понудить к регистрации может, но и налицо неисполнение договора по оплате.
Есть на этот счет ч. 2 ст. 487 ГК РФ + абз. 2 ч. 2 ст. 328 ГК РФ

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

может перед судом влепить отказ от исполнения договора и пусть уже доказывает, сколько денег передал и сколько мы ему теперь должны
али не катит?

[Иван]

Как в договоре обозначен момент перехода права собственности? С момента подписания договора, с момента оплаты или еще как то?

По вопросу того что Покупатель сфобриковал документы - необходимо будет назначать экспертизу.

[Никитина Марина Алексеевна]

blackmag, что у Вас прописано в договоре по поводу момента перехода прав на здание и момента передачи здания?

[Иван]

Подавайте встречку полюбоиу! По оплате.

[blackmag]

Сообщение от Иван

Подавайте встречку полюбоиу! По оплате.

встречку о чем?

1. Отдавать лесопилку не хотим, можем вернуть ДЕЙСТВИТЕЛЬНО выплаченные деньги
2. РЕально после полугода этот ПОкупатель "как бы арендовал" это здание, соответственно оплата шла в счет "аренды". Ну вы поняли меня...что юридически аренды не было. НО Покупатель сам подтвердил в иске, что получил здание, пользовался им и сдал в аренду
3. П.7 договора (выложу скоро весь договор) "Продавец передает вышеуказанное здание Покупателю в течение 2-дней с момента окончательного расчета и подписания допсоглашения и акта приема-передачи..."
4. ПС переходит с момент госрегистрации...собственно по закону (п. 8 договора)

[blackmag]

Сообщение от Иван

Как в договоре обозначен момент перехода права собственности? С момента подписания договора, с момента оплаты или еще как то?

По вопросу того что Покупатель сфобриковал документы - необходимо будет назначать экспертизу.

дело в том, что суммы и даты писались рукой Покупателя. Продавец лишь подписи ставил. И все это чуть ли не по кругу на листе...то есть понять, что к чему относится очнь затруднительно...

[Иван]

1. Чего вы хотите? Оставить лесопилкув собственности Продавца?

2. Или получить все деньги за нее от покупателя.

[blackmag]

Я на стороне продавца
Хочу лесопилку отсавить у продавца

[Иван]

Значит признавайте сделку незаключенной....

[blackmag]

Сообщение от Иван

Значит признавайте сделку незаключенной....

я просто для себя не могу уясниить. Читал тут практику ВС и определение КС....
с одной стороны отсутствие госрегистрации - недействительность
с другой незаключенность...

они что выходит сразу обязательно должны были зарегить, а потом исполнять сделку?

Какие последствия незаключенной?