[Ищущий помощь]

Здравствуйте, сориентируйте, пожалуйста, что делать дальше?
Ситуация следующая: в конце 2009 года был приватизирован дом, получено свидетельство о праве собственности на него.
Следующим этапом стало оформление прав на земельный участок, прилегающий к дому. Но возникли сложности: согласно кадастровой выписке на земельный участок ему присвоен кадастровый номер еще в 1992 году, вид собственности государственная, правообладателем является некая фирма Агроинвестстрой. В Земельный комитет были поданы документы, в том числе согласование границ земельного участка с соседями. Но ответ был такой-у зем. участка уже есть правообладатель и вы не можете его на себя оформить. Причем в комитете не располагает информацией об этой фирме. Было предложено оформить законные 5 соток, но это не совсем подходит. На прилегающей территории находятся постройки, огород. Нужно оформить весь участок.
Как быть? Что можно предпринять? Какие дальнейшие действия должны быть?

[Муниципал]

А какое именно право у этого правообладателя?

[Ищущий помощь]

Насколько мне сообщили, право владения и пользования

[rybin_av]

Сообщение от Ищущий помощь

Но возникли сложности: согласно кадастровой выписке на земельный участок ему присвоен кадастровый номер еще в 1992 году, вид собственности государственная, правообладателем является некая фирма Агроинвестстрой. Нужно оформить весь участок.
Как быть? Что можно предпринять? Какие дальнейшие действия должны быть?

Можно вот по такому пути пойти:
- запросить выписку из ЕГРЮЛ (единый госреестр юрлиц), указав в заявлении точное название и - главное! - организационно-правовую форму этой самой "фирмы" (уверяю Вас, что орг-прав. форма ее на сегодняшний день совершенно не соответствует современному законодателтьству);
- когда (скорей всего) из ЕГРЮЛ Вы получите ответ, что такой "фирмы" в реестре не значится, то можно спокойно отправить заявление в ОМС с требованием:

- либо аннулировать право несущствующей "фирмы" на ЗУ;
- либо признать ЗУ бесхозяйным, поставить на учет в ЕГРП и по прошествии года принять его в муниципальную собственность;
- либо аннулировать право "фирмы" в порядке ст. 45 ЗК РФ.

[Муниципал]

Ну вроде Рубин все правильно написал

[Ищущий помощь]

Спасибо за ответы!!! Но в кадастровой выписке указана ОПФ фирмы - ООО. И по словам соседей, к-рые также занимаются оформлением земли, эта фирма существует, но работает в другом городе области, она занималась строительством дома.

[rybin_av]

Сообщение от Ищущий помощь

Спасибо за ответы!!! Но в кадастровой выписке указана ОПФ фирмы - ООО. И по словам соседей, к-рые также занимаются оформлением земли, эта фирма существует, но работает в другом городе области, она занималась строительством дома.

Ну хорошо, допустим, что ООО сущствующее.
Тогда с другой стороны подойдем.
Что это за участок, на который вы претендуете? Где он расположен? Как он фактически используется?
Надо запросить ЕГРП на предмет регистрации прав на этот участок, а также запросить госкадастр недвижимости на предмет постановки на кадастровый учет ЗУ, чтоб иметь полную картину - какое именно право у ООО.
Лишить ООО участка в случае предоставления на праве пользования и владения можно на основании ненадлежащего (нецелевого) использования земли. Написать кляузу в Росреестр, что мол де вот есть участок по соседству, предоставлено каким-то "Рогам и Копытам", а им никто не пользуется, поэтому прошу принять меры к нарушителю землепользования, наложить штраф... ну и так далее в соответствии со ст. 45 ЗК РФ. Потом ЗУ отходит собственнику, а потом уж и Вы тут как тут
Попробуйте в этом направлении подумать, но надо сперва собрать побольше информации о ЗУ.

[Sim]

а дом на каком основании? может пойдем плясать от печки? скорее всего был оформлен землеотвод и аренда ООО с правом строительства. Давайте точные сведения, а то мы тут надумаем...