[Зоенька]

Подлежит ли гос. регистрации договор аренды помещения (площади) на срок 12 мес. и более?

[Johnment]

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Зоенька]

А в случае если это не целое здание/сооружение, а только площадь в 4 кв.м. в здании, в таком случае договор аренды подлежит гос. регистрации??

[Johnment]

Пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 -принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Площадь значения не имеет.