[Сабинина Анастасия]

Здравствуйте! В 1956 году по договору был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование в размере 472 кв. м. В последствии площадь увеличилась и управа в 2010г. согласовала границы земельного участка в размере 484 кв. м. Сосед несколько лет назад без нашего ведома перенес забор, и вместо прохода шириной в 2 м, у нас остался проход в 50 см.
Если сосед перенесет забор на прежнее место площадь соответственно увеличиться. Как правильно подать иск в суд? По ст. 60 ЗК РФ или по другому?

[Сергей2100]

Сообщение от Сабинина Анастасия

Если сосед перенесет забор на прежнее место площадь соответственно увеличиться. Как правильно подать иск в суд? По ст. 60 ЗК РФ или по другому?

У меня подобная же ситуация (см. тему про приватизацию ручья)

Сначала Вам надо доказать что площадь реально уменьшилась.
Т.е. сделать замеры новой площади участка. А потом в суде доказать что площадь уменьшилась из за действий соседа.
В моем случае суд не принял доказательства что сосед уменьшил площадь моего участка на 14 кв. м. в результате переноса моего же забора (у него забора нет наши участки смежные). В качестве доказательства я предоставил геодезическую съемку которая была сделана по текущему положению забора после того как сосед его подвинул. Съемка показала что площадь уменьшилась на 14 кв.м. и повторные точки значительно изменили свое положение (координаты) только на участке где я граничу с соседом. Суд отклонил все это сославшись на слова геодезиста который делал съемку что все это входит в допустимую погрешность. Хотя геодезист на суде даже не смог объяснить откуда он взял данные цифры.
По его словам отклонение положения столбов может достигать +-20 см а площадь на участке 1000 кв. м. +-20 кв м.
Я читал по формулам которые изложены в "Инструкция по межеванию земель 1996 г." Роскомзема, у меня получилось что допустимое расхождение по площади составляет 12,6. Меня же суд пытался убедить что 14 кв. м. это допустимо.

Так что вот так.

[rybin_av]

Сообщение от Сабинина Анастасия

Здравствуйте! В 1956 году по договору был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование в размере 472 кв. м. В последствии площадь увеличилась и управа в 2010г. согласовала границы земельного участка в размере 484 кв. м. Сосед несколько лет назад без нашего ведома перенес забор, и вместо прохода шириной в 2 м, у нас остался проход в 50 см.
Если сосед перенесет забор на прежнее место площадь соответственно увеличиться. Как правильно подать иск в суд? По ст. 60 ЗК РФ или по другому?

Да, я думаю, что Ваш случай будет разбираться в суде с учетом п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ. Но как Вам правильно подсказал Сергей2100 факт уменьшения Вашей площади надо будет доказать, причем надо будет еще и доказать, что именно сосед совершил действия по переносу забора.
Рекомендую сначала составить акт о передвижении забора (если ЗУ расположен в СНТ, то обратитесь к председателю СНТ, или просто соберите 3-4 человека из соседей и составьте акт о том, что до такого-то момента забор стоял там-то, а на момент осмотра и составления акта стоит там-то. Обратитесь к соседу (обязательно в присутствии свидетелей и лучше под диктофон) с тем, чтоб объяснил свои действия (а то может он скажет, что ничего не переносил и не возражает, чтоб забор вернулся на свое место). Предложите ему тоже подписать акт, предложите ему восстановить прежнее положение забора (если знаете его адрес, то можно заказным письмом с уведомлением и описью вложения это сделать). Таким образом, Вы зафиксируете, что причиной передвижения забора является именно сосед, и это не чья-то шутка.
Дальше вызывайте кадастрового инженера и делайте замеры ЗУ. Запросите выписку из госкадастра недвижимости (в Росреестре) о своем ЗУ и ЗУ соседа. Также неплохо для суда запастись сведениями из ЕГРП о ваших ЗУ.
После этих предварительных действий можно думать о составлении иска и подаче его в суд.

[Сабинина Анастасия]

К сожалению акт не составишь, сосед передвинул забор несколько лет назад, земельный участок является домовладением в городе. Доказать факт уменьшения ЗУ со стороны соседа, наверное, можно лишь экспертизой. Хотя если сравнивать геодезию 1972г. и 2010г. явно видно, что нет куска с той стороны где перенесен забор.

[rybin_av]

Сообщение от Сабинина Анастасия

К сожалению акт не составишь, сосед передвинул забор несколько лет назад, земельный участок является домовладением в городе. Доказать факт уменьшения ЗУ со стороны соседа, наверное, можно лишь экспертизой. Хотя если сравнивать геодезию 1972г. и 2010г. явно видно, что нет куска с той стороны где перенесен забор.

Акт можно составить вне зависимости от того, когда сосед передвигал забор. Акт полезен для того, чтоб зафиксировать текущее положение.
Для установления статуса спорного ЗУ запросите кадастровый план территории и выписку из ЕГРП. После этого станет ясней (с документальной точки зрения), есть факт самозахвата или нет.
Если к Вам придет сосед с кадастровым инженером (вдруг он уже занят оформлением прав на ЗУ) для согласования границ ЗУ в рамках межевания, и они будут просить подписать акт согласования, то обязательно составьте в письменном виде возражения в двух экз. Один - им, другой себе, и пусть кадастровый инженер на Вашем экз. поставит надпись о преме, дату, ФИО, должность. Ну это на всякий случай.