[Marcel]

Местный центр регистрации отказал в регистрации договора купли-продажи земельного участка со следующей формулировкой:



На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Вам отказано в государственной регистрации «Государственная регистрация права собственности» на объект:
- земельный участок, расположенный по адресу: ……
документы на который Вами были представлены 21 декабря 2009_г. №11/015/2009-385 по следующим причинам:
на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи земельного участка №345 от 14.12.2009, предметом которого является вышеуказанный земельный участок, предоставленный под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком.
Данный земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации (.........) муниципального района №697 от 19.08.2009, в соответствие со ст.29, 36 Земельного кодекса.
В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект незавершенного строительства относится не к зданиям, строениям, сооружениям, а является отдельным объектом капитального строительства.
Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности представлено юридическим и физическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения и сооружения. При этом в данной статье не названы объекты незавершенного строительства.
Применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях прямо указанных в законе, в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений, они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительством и ввода в эксплуатацию.


Естественно собираюсь в суд! Уважаемые господа юристы, подскажите как грамотно составить протест на этот бред.

[rybin_av]

Сообщение от Marcel

Местный центр регистрации отказал в регистрации договора купли-продажи земельного участка со следующей формулировкой:



На основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Вам отказано в государственной регистрации «Государственная регистрация права собственности» на объект:
- земельный участок, расположенный по адресу: ……
документы на который Вами были представлены 21 декабря 2009_г. №11/015/2009-385 по следующим причинам:
на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи земельного участка №345 от 14.12.2009, предметом которого является вышеуказанный земельный участок, предоставленный под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком.
Данный земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации (.........) муниципального района №697 от 19.08.2009, в соответствие со ст.29, 36 Земельного кодекса.
В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект незавершенного строительства относится не к зданиям, строениям, сооружениям, а является отдельным объектом капитального строительства.
Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности представлено юридическим и физическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения и сооружения. При этом в данной статье не названы объекты незавершенного строительства.
Применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях прямо указанных в законе, в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений, они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительством и ввода в эксплуатацию.


Естественно собираюсь в суд! Уважаемые господа юристы, подскажите как грамотно составить протест на этот бред.

"Постановлением администрации (.........) муниципального района №697 от 19.08.2009 был выделен ЗУ под строительство (жилого дома) в соответствии со ст.29, 36 Земельного кодекса" - здесь содержится противоречие, т.к. в порядке ст. 36 граждане и юрлица вправе приобрести в собственность ЗУ, на котором уже находятся здания, строения, сооружения.
На момент предоставления на ЗУ уже находилось какое-то сооружение или это был "голый" участок, на котором после 19.08.2009 возник недострой? Не понятно.
Еще не понятно - между кем был заключен договор купли-продажи?
Опитмально было бы, если б Вы скинули сюда скан договора и ответ от регистратора, а то полной картины невозможно составить.

[Marcel]

договор
купли-продажи земельного участка
.
Администрация (…..)муниципального района, в лице главы администрации (….) муниципального района (…..), действующего на основании Устава (…) муниципального района, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (К.М.Н), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании постановления администрации (…) муниципального района, от 19-08.09 г. № 697 «О предоставлении земельного участка в собственность К.М.Н. под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком в пгт. (…)», Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок го земель шт. (…), с кадастровым номером :210103:1129. местоположение которого установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: …..(далее «Участок») под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком* в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 2500 кв. м.
1.2. На участке имеется объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 100 кв.м.


Вот фрагмент договора. Участок был выделен в аренду под ИЖС в 2008 г., в 2009 был оформлен в собственность объект незавершенного строительства с выдачей свидетельства, далее переоформлена аренда участка с изменением целевого назначения и последующая продажа участка в собственность, которую центр регистрации и не зарегистрировал. Договор заключен администрацией с физическим лицом. Стоить отметить, что до 2010 г. подобные сделки регистрировались без всяких проблем!

[Marcel]

???????!

Кто-нибудь сможет помочь?

[Marcel]

Правомочна ли ссылка на статью 20 ФЗ о госрегистрации, поскольку статья, по моему, говорит о технической стороне представления документов (т.е. подлинности, форме составления и пр.)?

Может ли центр регистрации трактовать законодательство, есть ли у него эти полномочия?

[Marcel]

Ау-у! Здесь есть кто-нибудь? Или мой вопрос необыкновенно сложный?

[serge999911]

«по мнению Департамента, действующим законодательством предусмотрена возможность приватизации земельных участков, на которых расположены не введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства» - Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 июня 2008 г. N Д08-1593 «О применении приказа Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения»

[Marcel]

Сообщение от serge999911

«по мнению Департамента, действующим законодательством предусмотрена возможность приватизации земельных участков, на которых расположены не введенные в эксплуатацию объекты капитального строительства» - Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 июня 2008 г. N Д08-1593 «О применении приказа Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения»

Скажите, а центр регистрации имеет право разъяснения действующего законодательства?

[serge999911]

конечно, нет