[Marusencia]

Доброго время суток.
Ситуация такая. Продается квартира, продавец и покупатель живут в одном городе, а сама квартира находится в другом. Решили заключить предварительный договор купли-продажи. Вопросы:
1. Можно ли заключить данный договор у нотариуса в своем городе(не по месту нахождения квартиры)?
2. Какие нужны документы для оформления договора?
3. Если все-таки договор нужно заключать по месту нахождения квартиры и покупатель на момент заключения договора не имеет возможности приехать, может ли он дать доверенность уполномоченному лицу на подписание предварительного договора купли-продажи?
4. Когда обязательства будут исполнены по предварительному договору какие дальше действия?
Спасибо.

[_maximus_]

Сообщение от Marusencia

Доброго время суток.
Ситуация такая. Продается квартира, продавец и покупатель живут в одном городе, а сама квартира находится в другом. Решили заключить предварительный договор купли-продажи. Вопросы:
1. Можно ли заключить данный договор у нотариуса в своем городе(не по месту нахождения квартиры)?
2. Какие нужны документы для оформления договора?
3. Если все-таки договор нужно заключать по месту нахождения квартиры и покупатель на момент заключения договора не имеет возможности приехать, может ли он дать доверенность уполномоченному лицу на подписание предварительного договора купли-продажи?
4. Когда обязательства будут исполнены по предварительному договору какие дальше действия?
Спасибо.

1. Да.
2-3. Чтобы правильно написать предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит сразу выяснить следующие моменты:

а. Все данные о физических лицах, которые подписывают документ.

б. В предварительном договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны данные сторон сделки.

в. Необходимо указать Ф.И.О., если стороной договора является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес местожительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности.

г. В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи квартиры данного пункта он считается незаключенным.

д. В предварительном договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.
4. Заключать основной договор купли-продажи и регистрировать его в Росреестре.

[Marusencia]

Спасибо

[mishanik]

Добавлю, что предварительный договор должен быть нотариальный, только если стороны хотят сделать нотариальным основной договор, что не обязательно.

[Marusencia]

Подскажите тогда, чем отличается ППФ от нотариальной? Какие гарантии дает нотариальная форма? ППФ можно у нотариуса заключить или не обязательно.

[_maximus_]

Сообщение от Marusencia

Какие гарантии дает нотариальная форма?

На деле никаких гарантий не даёт.

Сообщение от Marusencia

ППФ можно у нотариуса заключить или не обязательно.

Это как вам захочется.

[Marusencia]

Еще раз спасибо.