[basil-b]

Квартира в общей долевой собственности, два собственника.
Прописан один из собственников и его ребенок до 14 лет, не являющийся собственником. Мать ребенка не прописана, вероятно разведена, точных сведений нет.

Второй собственник продает часть своей доли. Уведомил о праве преимущ. покупки.

Сделка приостановлена, госрегистрация выдвинула причину

в соотв. с п.4 ст 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения , в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства

но :
малолетний ребенок не является собственником доли в квартире,
и не является членом семьи собственника, продающего часть своей доли

что делать и как быстрее достичь регистрации сделки продажи?

[_maximus_]

Приостановка не закона.

Сообщение от basil-b

что делать и как быстрее достичь регистрации сделки продажи?

Самый быстрый способ выполнить требования Управления Росреестра, в противном случае будет отказ в регистрации, который потом можно обжаловать в суд.

[Karalexey]

Сообщение от basil-b

Прописан один из собственников и его ребенок до 14 лет, не являющийся собственником.

Судя по мотивировке в полученном отказа 14-летний находится под опекой ООП. Тогда ООП, видимо, хотят согласования, где он будет прописан после продажи.
Перерегистрируйте его туда, куда собирались и принесите новую выписку в регпалату.

[basil-b]

Сообщение от _maximus_

Приостановка не закона.
Самый быстрый способ выполнить требования Управления Росреестра, в противном случае будет отказ в регистрации, который потом можно обжаловать в суд.

Не ошибается ли Росреестр, считая, что затрагиваются права членов семьи собственника, ведь ребенок не является членом семьи продавца?

[_maximus_]

Сообщение от basil-b

Не ошибается ли Росреестр, считая, что затрагиваются права членов семьи собственника, ведь ребенок не является членом семьи продавца?

Ошибается.

Сообщение от basil-b

в соотв. с п.4 ст 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения , в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства

[basil-b]

Сообщение от Karalexey

Судя по мотивировке в полученном отказа 14-летний находится под опекой ООП. Тогда ООП, видимо, хотят согласования, где он будет прописан после продажи.
Перерегистрируйте его туда, куда собирались и принесите новую выписку в регпалату.

Я не могу перерегистрировать чужого ребенка, я просто продавец-владелец другой доли.

Отец ребенка как владел долей в квартире, так и будет владеть после регистрации договора продажи.
Права прописанных в квартире после заключения моего договора не изменятся.
Не могу понять, какая связь моей доли с органом опеки?

[basil-b]

Сообщение от _maximus_

Ошибается.

Спасибо, а как быстро и успешно завершить сделку?

Судиться дорого и долго. Написать возражение - будут рассматривать и дадут ответ более чем через 1 месяц, за это время срок приостановки истечет и дадут отказ, а это тот же суд.

[_maximus_]

Сообщение от basil-b

Спасибо, а как быстро и успешно завершить сделку?

Дать шоколадку

[mishanik]

Записаться на прием к начальнику подразделения, рассказать ему все то, что вы только что написали. Если он скажет, что они не правы - то насколько помню, регистратор сам свою приостановку отменить не может (или исполняешь или отказ) - тогда наверно проще забрать документы и сразу подать их снова. А если пошлет - то послать обращение в вышестоящий орган - что писать вы и так знаете, в конце можно добавить ... явяются ли данные обстоятельства основанием для приостановления государственной регистрации... Ну а если и там пошдют - то суд. Его не надо бояться - вы же правы.

Сообщение от _maximus_

Дать шоколадку

а вдруг у них аллергия?

[_maximus_]

Сообщение от mishanik

а вдруг у них аллергия?

Тогда вообще не стоит им давать сладкое.