[Дени$]

Жилой пяти этажный дом, каким образом можно стать собственником части подвального помещения расположенного под собственной квартирой?

предполагаются 2 варианта:

- захватить помещение и узаконить в собственность через суд, изначально без ведома гос. органов о свох намерениях, дабы не усложнять процедуру.
- сразу обращаться в ЖЕк.(пока не знаю куда обращаться?) и проходить все необходимые процедуры по оформлению в собственность.

Уважаемые пользователи форума подскажите как лучше быть?

[Аристарх]

Первый вариант не понятен. Вы рассчитываете, что суд отдаст Вам часть подвала уменьшив тем самым долю других собственников в общем имуществе дома, к которому относится подвал? Очень сомневаюсь в этом!
В первую очередь, если вы хотите стать собственником части подвала, то Вам надо обращаться к собственникам помещений в многоквартирном доме, не в ЖЭКи и иные организации. Они должны все до единого дать согласие на уменьшение своей общедолевой собственности. Были, правда, случаи когда у нас в городе Фонд имущества Санкт-Петербурга продавал с аукциона подобные помещения, относящиеся к общему имуществу дома. Я считаю подобную продажу незаконной со всеми вытекающими последствиями.

[Дени$]

Спасибо Аристарх! После получения разрешения всех собственников разве не нужно обращаться в жилищные органы? наверника требуется регистрация. Все до единого собственника это все жильцы данного дома, или достаточно разрешения собственников отдельно взятого стояка под которым собственно и находится часть подвального помещения?

[Дени$]

Сообщение от Аристарх

Первый вариант не понятен. Вы рассчитываете, что суд отдаст Вам часть подвала уменьшив тем самым долю других собственников в общем имуществе дома, к которому относится подвал?

Под первым вариантом подразумевалось что собственники дали разрешение, а в подвале сделан ремонт и не нарушены строительные нормы в том числе устроены перегородки между отдельными комнатами подвала и не нарушен доступ ко всем коммуникациям ( сантех. и тп)

[Аристарх]

Конечно же, для положительного решения в соответствии с Жилищным кодексом РФ (сейчас его нет под рукой, посему статью не укажу, но можете поверить) требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ни о каких собственниках отдельно взятого стояка, как вы пишете, или подъезда речи идти не может. Таких понятий в ЖК РФ не существует. Дом есть единое имущество и высшим органом управления является собрание собственников помещений многоквартирного дома.
По поводу регистрации, конечно же, приобретение в собственность части подвального помещения не ограничивается лишь решением собственников помещений в данном доме о передаче вам определенной части подвала и значит отчуждения общедолевой собственности в вашу пользу. Дальнейшую процедуру я вам точно сейчас не скажу. Попробуйте обратиться в ГБР (этот орган вам не обойти т.к. обязательна регистрация недвижимого имущества) и возможно в орган местного самоуправления (п.7, ст.14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений входит в их компетенцию) и узнайте последовательность действий.

[Дени$]

Спасибо огромное Аристарх! подсказали. займусь вплотую этим делом. Удачи вам!