[Tima]

Как можно (есть ли схемы безболезненые) продавать жилье если я юр. лицо являюсь ген. подрядчик, по договору строй. подряда на основании которого заказчик оплачивает работу кв. метрами , причем продажу до сдачи дома

[Никитина Марина Алексеевна]

Все пересмотрела: не вижу ни одной законной схемы.

[Иван]

Продавать - либо расплачиваться здесь можно будет не реальным имуществом - а только долями в праве на будущий объект - (это из долевого строительства).

Если надо можно подробней тему раскрыть.

[Tima]

очень надо, Строятся гаражи и я подрядчик, оплата в договоре подряда состовляет % от кол-во гаражей, как мне продать их еще в процессе строительства. Причем Заказчик физ. лицо

[Иван]

кто заказчик гаражей?

Вы строите гаража привлекая субподрядчиков - а с ними хотите расплачиваться постоенными гаражами - так?

А с вами Заказчик чем расплачивается? что получает в конце Заказчик?

[Tima]

Сообщение от Иван

кто заказчик гаражей?

Вы строите гаража привлекая субподрядчиков - а с ними хотите расплачиваться постоенными гаражами - так?

А с вами Заказчик чем расплачивается? что получает в конце Заказчик?

Заказчик физ. лицо, будущий председатель гаражного кооператива,
нет мы првилекаем деньги будущих владельцев гаражей.
А с заказчиком расходимся на % кол-ве гаражей.
Тоесть он нам предоставляет только землю (фактически)

[Иван]

Ну и действуйте по приведенному вами ФЗ, у заказчика в аренду берите в аренду или покпайте земельный участок.

С Физ. лицами заключаются договора участия в долевом строительстве:

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.



За учасок перед заказчиком (хотя почему он заказчик - он вовсе даже не заказчик, заказчики бывают только в подряде, или услугах - тут этого нет) расплачиваетесь построенными гаражами.

А людям гаражы раздаете за их взносы в соответствии с догорами долевого участия.

Раскажите: а в чем заключаются ваши проблеммы

[Никитина Марина Алексеевна]

Наверное, земля под строительство гаражей выделена "Заказчику"-застройщику, а строит подрядчик.....Уточните.

[Tima]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Наверное, земля под строительство гаражей выделена "Заказчику"-застройщику, а строит подрядчик.....Уточните.

Именно