[chernaya koshka]

Здравствуйте, хочу обратиться к Вам с таким вопросом:
в 1997 году мы с мужем купили два нежилых здания - производственные цеха. Оформили договор на мужа как на физическое лицо, покупали у акционерного общества. но договор нигде не зарегистрировали. В настоящее время это акционерное общество ликвидировано.
сейчас мы собрались продавать эти цеха, но вот как нам это сделать - договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, как зарегистрировать договор купли-продажи??
в регистрационной службе сказали что нужно в судебном порядке признавать право собственности за мужем - если это действительно так, то с каким заявлением нужно обратиться в суд? и кто будет ответчиком?

[olegtor]

п. 3 ст. 16 ФЗ "О регистрации": "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица". Поэтому при обращении за регистрацией не надо продавца. Что касается регистрации договоров нежилых помещений, то они вообще не подлежат регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.

[Наташа]

Сообщение от olegtor

Что касается регистрации договоров нежилых помещений, то они вообще не подлежат регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.

Да,сами договоры регистрировать не надо, но зато нужно регистровать переход права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).
Но сначала, как я думаю, действительно, необходимо признавать право собственности за мужем в судебном порядке, ответчика по данному делу не будет, т.к. это особое производство, а именно: установление факта, имеющего юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от chernaya koshka

в регистрационной службе сказали что нужно в судебном порядке признавать право собственности за мужем

а причину они указали? правоустанавливающие документы (договора купли-продажи) не в порядке? что конкретно их не устраивает? по какой причине они не могут зарегистрировать существующее право собственности одновременно с переходом права собственности от мужа к новому покупателю?

[chernaya koshka]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

а причину они указали? правоустанавливающие документы (договора купли-продажи) не в порядке? что конкретно их не устраивает? по какой причине они не могут зарегистрировать существующее право собственности одновременно с переходом права собственности от мужа к новому покупателю?

в ФРС пояснили что право собственности у мужа не возникло, потому что договор купли-продажи по которому мы покупали помещения, нигде не был зарегистрирован. Поэтому собтвенно и возник вопрос о признании права собственности через суд.

[Никитина Марина Алексеевна]

Договор купли-продажи нежилого здания вообще не подлежит регистрации ни до 1998 года, ни - после. То, что Вы не поставили на инвентаризационный технический учет здания в БТИ, не влияет на приобретение или неприобретение Вами прав собственности на здания. Но в Вашем случае, наверное, проще будет обратиться в ФРС за регистрацией права собственности, получить от них отказ и обжаловать его в суде, чем признавать право собственности в суде.

[chernaya koshka]

В фрс нам сказали что если получать отказ то это займет как минимум 2 месяца, только потом в суд. а если право собственности признавать - то намного меньше времени. время для нас очень важно. хочется как побыстрее

[Никитина Марина Алексеевна]

Суду по иску о признании права собственности Вам нужно будет представить доказательства того, что кто-то ставит под сомнение наличие Вашего права на здания - какие доказательства этого Вы сможете представить? Не получилось бы дольше и безрезультатно....

[chernaya koshka]

так что, получается что признать право собственности без того, что бы ждать отказа фрс неполучится?

[Викатория]

Добрый день! Фирма застройщик строит гаражи автостоянки. Застройщик заключил договор с эксплуатирующей компанией. Эксплуатирующая компания требует, что бы застройщик оформил в собственность "Охранный пункт" на эксплуатирующую компанию. В статье 36 ЖК РФ прописано о местах общего пользования в многоквартирных домах. Про нежилые помещения не нашла. Скажите, пожалуйста вправе ли они претендовать на собственность нежилых помещений? Я думаю, что нет, но надо ссылаться на закон, есть ли такой закон?