[Термос]

Подскажите можно ли заключить договор субаренды нежилого помещения сроком на 3 года, если договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован. И какие условия должен содержать в таком случае договор аренды?

[Никитина Марина Алексеевна]

Нет, нельзя. Договор субаренды заключается на срок не превышающий срок договора аренды.
В договоре аренды должен быть указан конкретный срок более 3 лет, но в этом случае договор аренды необходимо регистрировать в ФРС.

[Swetlana]

однозначно нельзя. договор аренды, заключенный на срок больше года, не зарегистрированный в рег. службе, ничтожен. соответственно без аренды нет и субаренды

[Термос]

я тоже так думала, но в ФРС мне сказали, что теоретически это возможно.Только необходимо какое-то условие в договоре аренды о случаях его расторжения. Кто нибудь с этим сталкивался?

[Femistoklus]

Сообщение от Термос

какие условия должен содержать в таком случае договор аренды?

Вероятно, если в договоре субаренды будет указано, что договор субаренды бессрочный и пркращается в момент прекращения договора аренды, то, возможно, что это законно. Но на три года заключить точно нельзя.