[Лариса Семёновна]

Доброго времени суток, профессионалы! Нужен ваш ответ. Арендатор досрочно рассторгнул договор аренды помещения по причине финансовой несостоятельности. На момент рассторжения договора имеется задолженность в сумме 5000 р. , погасить которую арендатор не имеет возможности. Арендодатель изъял всё имеющееся офисное оборудование Арендатора на сумму, многократно превышающую задолженность, сделал запись о приёме этого имущества на акте о рассторжении договора аренды, без указания причины, суммы, сроков, при этом отказался приобретать это имущество (купля, залог, уступка), заявив. что всё имущество будет находиться у него до полного погашения задолженности. Правомерны-ли действия Арендодателя? В договоре не прописан механизм разрешения при данной ситуации. Как её разрешить, как правильно оформить?

[Spirit56]

Как известно изымать и описывать имущество у нам имеют только уполномоченные на то службы...... Федеральная служба судебных приставов.
А в данном случае нужно запускать исковое производство:
1. Претензия(сума долга и сроки выплаты);
2. Иск в суд о взыскании и/или необснованном прикращении Договора Аренды.....

[mikhadiesel]

Гражданское законодательство допускает удержание имущества должника в качестве способа защиты нарушенного права кредитора (ст. 14 ГК. РФ), но при условии соразмерности нарушению. Когда арендодатель удерживает имущество должника в большем размере - это уже самоуправство. Необходимо учитывать и то, что обязательство возникло до признания арендатора банкротом, а раз он банкрот - явно должен много ещё кому, и его имущества явно не хватает для исполнения обязательств. Любое имущество арендатора-должника,в т.ч. имущественные права, входит в конкурсную массу и после его реализации должно быть распределено между кредиторами в соответствии с очерёдностью установленной ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Не чего бояться -после назначения арбитражного управляющего, в рамках процедуры, последний отобъёт имущество. Арендодателю - кредитору последней очереди из него явно ничего не достанется.

[Schwarzerweiss]

Кто может пришлите текст распоряжения ТУ Росимущества по Москве № 77 от 21/01/2009 и передаточного акта от 10/09/2009 г. или ссылку где можно текст этого акта прочитать

[Prigyn]

Касаясь упомянутой ст. 14 ГК РФ. Есть постановление Пленума Верховного суда РФ от 1 июля 1996 года № 8. Там про ст. 14 есть небольшое разъяснение (п.9):"При разрешении споров, возникших в связи с защитой принадлежащих гражданам или юридическим лицам гражданских прав путем самозащиты (статьи 12 и 14), следует учитывать, что самозащита не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный".
Полагаю, что в вашей ситуации это значит, что можно было удержать оборудование лишь на сумму, не превышающую размер долга. при этом составить акт (или что-то подобное), где будут указаны реальные цены на каждую единицу оборудования.

[Лариса Семёновна]

Благодарю всех за ответы! Прошу прощения за небольшие орфографические ошибочки в тексте.