[serge999911]

Есть договор аренды на земельный участок 2004 года (до вступления ГрК РФ) . В договоре указано - для эксплуатации металлического гаража. Я построил на нём кирпичный гараж и хочу зарегистрировать в упрощенном порядке в качестве объекта недвижимости.

УФРС отказывает в регистрации гаража как объекта недвижимости, ссылаясь на несоответствие ВРИ в кадастровом паспорте фактическому использованию.

Градостроительный регламент в городе пока не принят.
Почему правомерен отказ в регистрации? Как доказать обратное?

[Татьяна]

Сообщение от serge999911

Почему правомерен отказ в регистрации?

Потому что фактическое использование з/у не соответствует ЦИ, указанной в договоре.

Сообщение от serge999911

Как доказать обратное?

поставить вместо кирпичного металлический гараж, как и указано в договоре. либо получить разрешение на строительство кирпичного гаража и внести соответствующие изменения в договор аренды. иного выхода я не вижу.

[serge999911]

в силу ч. 3 ст. 85 ЗК РФ "лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования"

[Татьяна]

Но в Вашем городе

Сообщение от serge999911

Градостроительный регламент в городе пока не принят.

[serge999911]

но если ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом, его перечень видов установлен органом исполнительной власти, законно ли назначение земельного участка, установленное в договоре?

[Татьяна]

Сообщение от serge999911

но если ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом

с чего Вы это взяли?
градостроительным регламентом устанавливаются основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования з/у. Градостроительный регламент в Вашем городе не установлен. но это не значит, что вид использования, прописанный в Вашем договоре аренды, незаконен.
более того, в настоящее время Вы возвели самовольную постройку + нарушили условия договора (используете з/у не в соответствии с целевым назначением).
мне понятно Ваше желание узаконить свой гараж, но, думаю, что у Вас это врядли получится. Да Вы и сами это прекрасно понимаете.
единственный вариант - изменить цель использования.

[serge999911]

резюмируя: зарегистрировал гараж без всякого изменения ВРИ

[Evg.]

Сообщение от serge999911

резюмируя: зарегистрировал гараж без всякого изменения ВРИ

штото вы ТОварищ зарегистрировали аж черезз год - всего то ничего, раскрой тайну, как получилось.раньше он у тебя был для строительства некапитального сооружения, а построил капитальное. просто так так не бывает колитесь батенька