[PEPSINA]

день добрый, уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста!
Ситуация такова: хочу купить квартиру на 1 этаже под офис.
Имеем: у меня сейчас 1\2 двушки, у мамы однушки. Решили поменяться, сделав куплю продажу. А потом я бы уже сама продала однушку и нашла нужный вариант на 1 этаже.
Но: возврата 13% я так понимаю нет между родственниками+ если квартира в собсвенности менее 3 лет (а я собираюсь продавать ее в этом году) значит мне придется платить налог на сумму превышаюшую 1 миллион? т.е квартиру не стоит оценивать в более 1 миллион?

Как лучше поступить? или оформить генеральную доверенность на материну однушку и начинать искать покупателей? или все же сделать куплю продажу за 1 миллион, дабы не платить налоги, а 13% вернуть со следующей квартиры, которую куплю на 1 этаже. ( Да и возможно ли вернуть13%, если кв-ра покупается для передачи в не жилой фонд)

P/s отношения с маман не ахти, поэтому интересуют все подводные камни....да и боюсь как бы не пер едумала.....

[mishanik]

Сообщение от PEPSINA

возврата 13% я так понимаю нет между родственниками+

правильно

Сообщение от PEPSINA

если квартира в собсвенности менее 3 лет (а я собираюсь продавать ее в этом году) значит мне придется платить налог на сумму превышаюшую 1 миллион? т.е квартиру не стоит оценивать в более 1 миллион?

Никогда не был сторонником таких оценок. Кваритиру можно продавать не только за 1 млн, но и за сумму, ранее потраченную на ее приобретение, чтобы не платить налог...

Сообщение от PEPSINA

Как лучше поступить? или оформить генеральную доверенность на материну однушку и начинать искать покупателей? или все же сделать куплю продажу за 1 миллион, дабы не платить налоги, а 13% вернуть со следующей квартиры, которую куплю на 1 этаже.

Знаете - проще продавать о что есть - совместно с мамой. С генеральной доверенностью покупатели связываться боятся, если возможно чтобы мама сама подписала договор (про отношения не знаю) - то можно и ее...

Сообщение от PEPSINA

( Да и возможно ли вернуть13%, если кв-ра покупается для передачи в не жилой фонд)

Возможно - на момент приобретения это жилое помещение...

[PEPSINA]

Сообщение от mishanik

Знаете - проще продавать о что есть - совместно с мамой

маму я уговорила дойти до регпалаты после так сказать очень конструктивной беседы.....и решения продать свою долю аулу таджиков, т.к они меня в мою квартиру не пускали многоооо лет.
Если буду продавать с ней-потеряю 1/3 стоимости однушки-и в результате ничего не куплю. Она так и хочет.

[mishanik]

Ну смотрите - это уже больше экономический вопрос

Сообщение от mishanik

Кваритиру можно продавать не только за 1 млн, но и за сумму, ранее потраченную на ее приобретение, чтобы не платить налог...

[Диоген]

Сообщение от PEPSINA

маму я уговорила дойти до регпалаты после так сказать очень конструктивной беседы.....и решения продать свою долю аулу таджиков, т.к они меня в мою квартиру не пускали многоооо лет.
Если буду продавать с ней-потеряю 1/3 стоимости однушки-и в результате ничего не куплю. Она так и хочет.

Спорный вопрос: Конечный результат какой хотим добиться????? Самое интересное с аулом таджиков - схемка та не нова, зачем себя в рамки загонять.
Подарить долю - другим народностям с небольшим % уценки, либо отжать аул.
А потом посчитаться и решить стоит ли????? а нет.

[PEPSINA]

Сообщение от Диоген

Спорный вопрос: Конечный результат какой хотим добиться????? Самое интересное с аулом таджиков - схемка та не нова, зачем себя в рамки загонять.
Подарить долю - другим народностям с небольшим % уценки, либо отжать аул.
А потом посчитаться и решить стоит ли????? а нет.

конечный результат - получением отдельной жилплощади. По поводу таджиков....схемка не новая...., но она полчается работает...если она хотябы начала со мной разговаривать на тему квартир.... Сейчас моя задача с наименьшими потерями получить отдельное жилье, пусть пока без возврата 13%. но думаю их можно будет и потом вернуть, когда я продам эту однушку и куплю кв на 1 эт под офис

[PEPSINA]

Сообщение от PEPSINA

Подарить долю - другим народностям с небольшим % уценки, либо отжать аул.
А потом посчитаться и решить стоит ли????? а нет.

кстати подарить я уже была готова,и кому угодно...., настолько она меня допекла....
видимо она это почувствовала....А доляшка моя ну в очень хорошем районе и очень хорошей квартире,в смысле хорошей планировки.