[Катерина А]

Не вводите человека в заблуждение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента (!) обязанность оплачивать услуги несет предыдущий (!) собственник квартиры,тем более что в договоре нет формулировки типа "Стороны договорились о том, что квартира передается продавцом покупателю обремененной задолженностью по плате за жилое помещение в сумме XXX руб". Все,, что нужно сделать новому собственнику - это направить письмо не выставлять в счет на оплату комм-х услуг задолженность прежнего собственника. А ЖЭУ или управляющая компания инициирует подачу иска о взыскании задолженности с прежнего собственника.

[Катерина А]

Сообщение от Астарта

Может ли новый собственник взыскать со старых собственников этот долг,

если он за них погасит задолженность, то будет иметь место перевод долга. В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме (требование соблюдается при наличии рассмотренного условия в договоре либо если составлено дополнительное соглашение) и допускается лишь с согласия кредитора(!).

Сообщение от Астарта

купил квартиру

сделка состоялась, квартира передана бывшим собственником и принята новым, следовательно договор исполнен. Что делать новому собственнику - см выше в моем ответе).

Сообщение от Астарта

Или сначала он (новый) должен уплатиь его из своих средств?

Если договор не предусматривал такой обязанности и не оформляли перевод долга (см выше), то ничего он не должен!

[_maximus_]

Сообщение от lysit

А у меня встречный вопрос, так как сталкиваюсь с такой ситуацией. Можно ли просто переоформить лицевой счет на нового собственника, и долги останутся на старом собственнике. Ведь есть доказательство, что Вы стали собственником с определенного числа.

Я считаю, что если право собственности оформлена на нового собственника, который не пользовался коммунальными услугами и долг возник не по его вине, то и требования к нему о погашении долга будут незаконны.

[alexander razb]

lysit, При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Те в случае, если был направлен новому собственнику счет на оплату задолженности прежнего собственника, законный владелец может: сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять ему требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, заверенные соответствующими организациями, зафиксированные на момент вступления во владение квартирой.
Управляющая организация в свою очередь имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам на основании договора, заключенного с прежним собственником, либо на основании факта потребления прежним собственником. И ваш вопрос о задолженности по коммунальным платежам таким образом может быть решен. Но это требует от вас усилий и терпения - добиться, чтобы управляющая организация не шла по "легкому для нее пути".
Что касается "УФРС тоже не требует справку об отсутствии задолженности если нет положений в договорое"- да, в законе нет требования о предоставлении этого документа, но в ряде регионов он входит в список "не относятся к числу обязательных и предоставляются только в случае необходимости". Это во-первых, а во-вторых, просьба со стороны приобретателя квартиры к собственнику о предоставлении такой справки более чем логична (во избежание неожиданностей в будущем). Вы же, приобретая квартиры, удостоверяетесь, кто зарегистрирован в квартире, как бывший собственник нес бремя по оплате ком.услуг.

[Астарта]

вот теперь всё разложено по полкам. Спасибо всем огромное)))