[Анатолий Б]

Уважаемые юристы! Есть з/уч 0,25 га выделен в 1970г. для строительства и эксплуатации жилого 1-эт. 4-х квартирного дома в сельской местности на землях населённых пунктов.Квартиры сегодня в собственности, порядок пользования участками-огородами сложился,естественно каждый собственник квартиры имеет право на долю з/уч в ОДС, но могут-ли собственники кв. сегодня определить по соглашению каждому з/уч в натуру с регистрацией этих уч. в УФРС? Само собой кадастр, местная власть, общее межевое уже есть. Вопрос встал остро поскольку у собст. квартир подросли дети а пристраиваться некуда к дому, но есть у каждого огороды по 3-4 сотки в этих 0,25 га.и не использовать ли их под строительство ? Земля ИЖС, правообладатели имеются, внутри себя кому-где-сколько разделят. Возможно ли так выделить и как ? Будем очень благодарны за советы.

[Hider]

Сообщение от Анатолий Б

могут-ли собственники кв. сегодня определить по соглашению каждому з/уч в натуру

Ранее судебная практика успешно применялась по выделу в натуре доли земельного участка для сособственников в доме с несколькими квартирами.
Но в настоящее время в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Попытайтесь, может нотариус или суд примут во внимание ваши доводы.

[Анатолий Б]

Положения ЖК понятны,но всё таки сельская местность и земли-то многовато - дом 2 сотки а участок 25, как подъехать к разделу и попытаться зарегить натуру ? В нашей стране думаю должны быть варианты . У кого нибудь есть мысли ?

[Муниципал]

Здраствуйте. У нас бы в такой ситуации поступили следующим образом. Если у каждой квратиры есть отдельный выход то можно квартиры разделить на изолированные жилые помещения(часть жилого дома), которая уже является отдельным объектом недвижимости, а участок поделить на чатси занимаемые частями жилого дома. Обратиттесь в БТИ за изготовлением кадастрового паспорта на часть жилого дома, и закажите межевание на на ту часть земельного участка которая находится под Вашей частью.

[Н.К.]

Сообщение от Анатолий Б

Положения ЖК понятны,но всё таки сельская местность и земли-то многовато - дом 2 сотки а участок 25, как подъехать к разделу и попытаться зарегить натуру ?

А зачем именно натуру? Пусть договорятся, где, сколько, кому выделяется под строительство.

[Анатолий Б]

Если просто договориться между собой и построиться - зарегят ли такое строение ? А разрешение на строительство и т.д.? Дом 4-кв. все квартиры имеют отдельные выходы из дома, т.е. без общих коридоров, подъездов, но перевод из статуса кв. в статус часть жилого дома принесёт в будущем много минусов- согласие со-собственников по каждому поводу. Я уже учёный - пристраивался в центре города, хорошо подстраховался письменными согласиями соседей, народ то у нас активных соседей не жалует. А есть ли вариант по статуса собственника кв. в МКД землю в натуре приватизировать ?

[Муниципал]

Сообщение от Анатолий Б

А есть ли вариант по статуса собственника кв. в МКД землю в натуре приватизировать ?

Скореее всего нет. Так как это является общим имуществом

[Муниципал]

Сообщение от Анатолий Б

но перевод из статуса кв. в статус часть жилого дома принесёт в будущем много минусов- согласие со-собственников по каждому поводу

У нас таких проблем не возникает. Если каждый участок под каждой частью будет стоять на учет е