[менеджер Ольга]

Добрый день!!! Подскажите пожалуйста по ситуации. У моей мама 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты приватизированные. С соседкой очень наколенные отношения, жить не возможно. Хочу сдать отдельно каждую комнату ( разным жильцам). Как надо оформить отношение с жильцами, чтоб не было проблем ??? т.к. соседка данную ситуацию в покое не оставит. Заранее спасибо

[mishanik]

договором найма. Никаких согласий соседей на найм комнат, если они принадлежат только ВАм, не нужно.

[Света жжж]

Сообщение от менеджер Ольга

Как надо оформить отношение с жильцами, чтоб не было проблем ??? т.к. соседка данную ситуацию в покое не оставит. Заранее спасибо

Договр аренды с каждым жильцом, и временную регистрацию по данному адресу.
Не забудьте про налог на прибыль 13%.

[RabLampy]

Коммерческий наем. Для того, чтобы юридический правильно оформить коммерческий наем нужно в письменной форме составить и подписать гражданско-правовой договор с каждым из жильцов.
Данные отношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (ГК) и другими нормативно-правовыми актами.

Наем жилого помещения (договор коммерческого найма) - это договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. То есть обязательного нотариального удостоверения данной сделки по закону не требуется.
Предметом данного договора будет та комната в квартире, которую Вы сдаете конкретному человеку. В договоре Вы должны максимально подробно описать сдаваемую комнату и квартиру: указать полный адрес, где расположена квартира, месторасположение комнаты в квартире, а также общую площадь квартиры и площадь комнаты.
Обратите внимание на то, что в силу ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 682 ГК размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный кодекс РФ предусматривает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимые ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В договоре коммерческого найма следует указать полный перечень лиц - членов семьи нанимателя, которые будут вправе проживать в сдаваемой комнате. Однако следует помнить, что вселение несовершеннолетних детей наниматель по закону может осуществлять без Вашего согласия на это.
Основные права и обязанности нанимателя и наймодателя урегулированы в ст. 675-680 ГК.
В момент, когда Вы передадите ключи от квартиры и комнаты жильцам, Вам обязательно следует составить акт приема-передачи квартиры, в котором нужно указать Ваши данные, данные лиц, которым Вы сдаете комнату, номер договора коммерческого найма, а также как можно более подробно про состояние самого предмета договора найма (комнату). В акте следует указать, имеется ли в комнате телефон, какая есть мебель и т д. Акт подписываете, с одной стороны, Вы и, с другой, наниматель и все совершеннолетние члены семьи нанимателя.
Если Вы получаете доход от сдачи жилого помещения, то Вам следует уплачивать налог на доходы физических лиц, основные вопросы исчисления и уплаты которого урегулированы главой 23 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят, в том числе, такая категория налогоплательщиков как физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. Если Вы будете сдавать комнаты по договору найма или аренды, то ежегодно Вы будете обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Общая сумма налога на доходы уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налоговая ставка будет составлять 13% (ст. 224 Налогового кодекса РФ).
Таким образом Вы сможете правильно оформить правоотношения по сдачи комнат и соседка, даже если она будет жаловаться и кляузничать на Вас не сможет создать Вам проблем по поводу сдачи комнат...

[менеджер Ольга]

Спасибо вам большое, за подробную информацию.