[irene-k]

Здравствуйте!
На днях приватизировали квартиру на моего сына и мою племянницу по полдоли каждому, кроме них в квартире были прописаны мы с сестрой, которые написали отказ.
Вчера получила на несовершеннолетнего сына "Свидетельство о государственной регистрации права", и в нем говорится, что он собственник 1/2 доли, а обременений (ограничений) НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
Разве не должно быть в таких свидетельствах указано о прописанных, написавших отказ, которых нельзя выписать, в качестве обременения?
Какие у меня есть права, если обо мне даже не указано в Свидетельстве о праве?

[Денис Иванович]

irene-k, в свидетельстве о праве собственности не указываются все прописанные (обременением может быть, к примеру, ипотека).

Статья 31 Жилищного кодекса. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении


1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 292 Гражданского кодекса. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

[Н.К.]

Сообщение от irene-k

Разве не должно быть в таких свидетельствах указано о прописанных, написавших отказ, которых нельзя выписать, в качестве обременения?

Нет, это не обременение, собственник вправе распоряжаться этой квартирой в полном объеме, совершать сделки, ограничений/обременений ваше право пользования, не образует.

Сообщение от irene-k

Какие у меня есть права, если обо мне даже не указано в Свидетельстве о праве?

У вас пожизненное право пользования (до тех пор пока вы сами добровольно не сниметесь с регучета и не выедете).

[irene-k]

Спасибо за подробные ответы

[Karalexey]

К вышесказанному добалю:
ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.



---------------------------

Сообщение от Н.К.

У вас пожизненное право пользования (до тех пор пока вы сами добровольно не сниметесь с регучета и не выедете).

Вот тоже много раз говорил об этом, но ни разу не смог найти НПА, в которо это указано конкретно.
Помоготе слепому, пожалуйста...

[Людмила Сергеевна]

Karalexey, см. Пост. Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14(разъяснение в п.18)

[Karalexey]

Сообщение от Людмила Сергеевна

Karalexey, см. Пост. Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14(разъяснение в п.18)

Огромное -преогромное спасибо!!!
Просто прозрел.

[irene-k]

Секундочку, а если моя сестра захочет продать свою 1/2 долю в квартире, ей тоже придется указывать "перечень этих лиц"?

[Н.К.]

Сообщение от irene-k

Секундочку, а если моя сестра захочет продать свою 1/2 долю в квартире, ей тоже придется указывать "перечень этих лиц"?

Конечно, но даже если в договоре купли-продажи не будет указано, что имеются лица, имеющие право пользования, от этого такие лица не утрачивают своего права на пользование, даже при смене собственника.