[Rolland]

......Обязанность ранее действовавшей управляющей организации передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, а также финансовые средства в установленном порядке закреплена также в п. 2.1.1.3. Временного положения об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", п. п. 5.4, 5.12 Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы от 29.09.06 N 05-14-316/6. В приложении 10 к указанному Порядку приведен перечень документов, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, подлежащих передаче и оформляемых при этом актом сдачи-приемки документации.

Суд считает, что исковые требования по основаниям и перечню документации, об обязании передать которую заявил истец, соответствуют положениям вышеуказанных нормативных актов.

При этом суд отклоняет возражения ответчика о наличии действующих договоров на управление и необходимости их расторжения истцом по правилам ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 2.1.1.2 Временного положения об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

Договоры N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05 между ответчиком и третьим лицом ЗАО "СУ N 155" прекратили свое действие по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 407, п. 3 ст. 425 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором. В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Договорами N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05 предусмотрено их действие на этапе приемки объекта законченного производством строительно-монтажных работ, подготовки и вводу объекта в эксплуатацию, а также временной эксплуатации в течение периода с момента готовности объекта к заселению до момента утраты инвестором права распоряжаться результатом инвестиционной деятельности (п. п. 1.1 договоров).

П. 8.1 договоров N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05 срок их действия определен с момента подписания в течение периода приемки дома и временной эксплуатации до момента, когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности, объединенные в ТСЖ или непосредственно, заключат с управляющей или иной эксплуатирующей организацией договоры на совместное владение и долевое участие в затратах на содержание жилого дома.

Таким образом, заключение созданным товариществом собственников жилья договора на управление с избранной им организацией и регистрация прав собственников жилых помещений в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ является моментом окончания исполнения обязательств по договорам N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05.

Предусмотренный договорами N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05 момент окончания исполнения обязательств сторонами наступил, что подтверждается отзывом ООО "СУ N 155" об утрате им права распоряжаться результатом инвестиционной деятельности, актами о результатах реализации инвестиционного контракта на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Зеленодольская, д. 36, к. 1 дополнениями к актам (л.д. 74 - 97 т. 2), свидетельством о государственной регистрации права собственности Е. на квартиру N 227 по адресу: г. Москва, Зеленодольская, д. 36, к. 1, серии 77 АГ 421395 от 07.06.06; договором от 01.08.06 N 7/р1478 на управление жилым домом между ТСЖ "Зеленная долина" и НО "АТСЖ "Инициатива".

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о необходимости расторжения договоров N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05 противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку данные договоры уже прекратили свое действие, что исключает их расторжение в порядке ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

Кроме того, истец не является стороной по договорам N 02/05/ПП и N 04/05/ПП от 11.01.05, в связи с чем согласно ст. ст. 308, 420, 425 ГК РФ наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом ЗАО "СУ N 155" не влияет на объем прав и обязанностей истца в связи с управлением общим имуществом многоквартирного дома. По указанным основаниям к истцу неприменимы положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и п. 2.1.1.6 Постановления Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве" о необходимости расторжения ранее действовавшего договора с управляющей организацией.

Суд считает неосновательными ссылки ответчика на нарушение истцом требований п. 4.1.3 Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы от 29.09.06 N 05-14-316/6, п. 2.1.1.1 и п. 2.2.2 Постановления Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП, о необходимости направления в префектуру административного округа уведомления о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу, поскольку ответчик управлял домом в соответствии с договорами с инвестором, не по распоряжению префекта или по конкурсу. В связи с этим суд также считает необоснованной ссылку ответчика на п. 3 названного Порядка, учитывая, что положения ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 1.8 Постановления Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП, п. п. 5.2, 5.4 и приложения N 10 к Порядку не ставят исполнение ранее управлявшей организацией обязанности по передаче технической и иной документации на дом в зависимость от выполнения или невыполнения собственниками помещений обязанности по информированию территориальных органов исполнительной власти об избрании другой управляющей компании.

Представленными по делу доказательствами подтверждается исполнение истцом требований п. 2.2.1 Временного положения об организации управления многоквартирными домами в городе Москве, согласно которому созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (далее - объединение собственников помещений) направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств. Такое уведомление было направлено истцом ответчику исх. N и-2-06 от 20.07.06.

Возражения ответчика об отсутствии у него документации, предусмотренной в Приложении N 10 к Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы от 29.09.06 N 05-14-316/6, отклоняются судом, поскольку обязанность ответчика передать требуемую техническую и иную документацию предусмотрена ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 1.8 Постановления Правительства Москвы от 17.01.06 N 9-ПП, п. п. 5.2, 5.4 и приложением N 10 к названному Порядку. Более того, п. 5.3 данного Порядка предусмотрена обязанность управляющей компании принять меры к получению недостающей и обновлению устаревшей документации с целью передачи полного пакета документации выбранной управляющей компании.

Доводы ответчика о том, что собственниками жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, уже было создано товарищество собственников жилья ТСЖ "На Зеленодольской" и создание истца противоречит требованиям ст. 136 ЖК РФ о создании только одного товарищества в многоквартирном доме не соответствуют обстоятельствам дела.

Как указанно в п. 1.3. Устава ТСЖ "На Зеленодольской" (л.д. 75 т. 1), строительным адресом данного ТСЖ является: 109378, г. Москва, ул. Новые Кузьминки, кв-л д. 114, корп. 19, 10, а местонахождением - 109378, г. Москва, ул. Новые Кузьминки. Кв-л 114, корп. 10. Однако, согласно представленным ЗАО "СУ N 155" актам о результатах реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома строительным адресом многоквартирного дома N 36 корп. 1 по улице Зеленодольская является ул. Зеленодольская, д. 29а. В соответствии п. 7 Договора N 20/2-А о вступлении в Ассоциацию Товариществ Собственников Жилья от 20.12.02, ТСЖ "На Зеленодольской" расположено по адресу: г. Москва, ул. Наметкина, д. 9 (л.д. 90 т. 1).

Таким образом, довод ответчика о создании в июне 2002 г. на базе многоквартирного дома N 36 корп. 1 по улице Зеленодольской Товарищества собственников жилья "На Зеленодольской" не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение требований ст. ст. 67, 68 АПК РФ.

Суд также считает необоснованной ссылку ответчика на невозможность передачи истцу документации на подземные гаражи. Имеющимися доказательствами подтверждается, что требование о передаче всей документации на дом было направлено ответчику письмом от 20.07.06 (исх. N и-2-06), в то время как гаражный кооператив создан 07.03.07 (л.д. 53 т. 2). Кроме того, ЖК РФ, нормативными актами г. Москвы не предусмотрена возможность такого разделения технической и иной документации на многоквартирный дом. Ч. 10 ст. 162 ЖК РФ определен круг лиц, которым может быть передана техническая документация на многоквартирный дом. Гаражно-строительный кооператив, не являясь в соответствии с ч. 4 ст. 110 ЖК РФ потребительским, не наделен правом получения такой документации.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствие у истца либо выбранной им управляющей организации полного комплекта документов на многоквартирный дом препятствует выполнению истцом и выбранной им управляющей организацией требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальные услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.
Удачи!

[hinfa51]

Rolland, спасибо огромное!! Сегодня вечером проанализирую.

[hinfa51]

Rolland, очень много полезного для себя почерпнул! Жаль что об инвентаризации ни слова...

[Rolland]

Сообщение от hinfa51

Жаль что об инвентаризации ни слова...

hinfa51, по этому вопросу смотри местное законодательство и нпа. Думаю, что на сайте администрации, ОТИ (органов тех.инвентаризации) найдешь требуемую инфо. Удачи!