[Satti]

Доброго времени суток.

Друзья прошу помощи. Ситуация следующая -
дом с непосредственным управлением, 18 квартир, 17 в частной собственности, 1 неприватизированная, заключен договор на обслуживание и текущий ремонт с ООО, определена цена, но каждый год с 1 января ООО в одностороннем порядке поднимает плату по договору, мотивация такая – каждый год собственники должны проводить собрание и определять цену, если собрание не проводилось, то согласно договора цена устанавливается постановлением мэра. Направил жалобу в прокуратуру , прокуратура нарушений закона не находит, я не согласен, посоветуйте что делать дальше, отсканированные документы прилагаю


http://s39.radikal.ru/i083/1003/bf/1afee515a04a.jpg - жалоба в прокуратуру

http://s005.radikal.ru/i212/1003/64/8abf5400682e.jpg - ответ с прокуратуры

http://s004.radikal.ru/i207/1003/a3/b87115f76102.jpg - договор ст. 2

http://i017.radikal.ru/1003/89/4e149ccca970.jpg - договор ст. 3

http://s47.radikal.ru/i118/1003/dd/2662ec1bf4cb.jpg - постановление мэра

[Satti]

добавлю еще протокол общего собрания от 2008 г, больше собраний не было
стр. 1 - http://s54.radikal.ru/i144/1003/02/81df0b549661.jpg

стр. 2 - http://s12.radikal.ru/i185/1003/b0/91d46dbfa7cf.jpg


да, вот что еще, в протоколе выбрана инициативная группа уполномоченная подписывать договор от имени собственников, но на самом деле подписан договор одним членом группы и просто собственником не указанным в протоколе, на этом основании можно в суде признать договор недействительным?
полноразмерная страница № 3 договора
http://s49.radikal.ru/i123/1003/29/ebc9768e36ff.jpg

[тесто]

Сообщение от Satti

добавлю еще протокол общего собрания от 2008 г, больше собраний не было
стр. 1 - http://s54.radikal.ru/i144/1003/02/81df0b549661.jpg

стр. 2 - http://s12.radikal.ru/i185/1003/b0/91d46dbfa7cf.jpg


да, вот что еще, в протоколе выбрана инициативная группа уполномоченная подписывать договор от имени собственников, но на самом деле подписан договор одним членом группы и просто собственником не указанным в протоколе, на этом основании можно в суде признать договор недействительным?
полноразмерная страница № 3 договора
http://s49.radikal.ru/i123/1003/29/ebc9768e36ff.jpg

расторгните договор с ООО. найдите другую УО

[Satti]

Сообщение от тесто

расторгните договор с ООО. найдите другую УО

Расторгать договор по обоюдному согласию до истечения срока действия они отказываются, по истечении обязательно расторгнем, но сейчас вопрос в другом - неужели ООО предусмотрительно вписав в договор условия изложенные в пункте 4.2 и притянув за уши постановление касающееся только домов находящихся в муниципальной собственности совершенно законно может поднять цену лишь на том основании что не было проведено общее собрание собственников и не определен размер платы на 2010 г.?

[Rolland]

Сообщение от Satti

мотивация такая – каждый год собственники должны проводить собрание и определять цену, если собрание не проводилось, то согласно договора цена устанавливается постановлением мэра. Направил жалобу в прокуратуру , прокуратура нарушений закона не находит

Согласен с мнением прокуратуры.

Сообщение от Satti

но сейчас вопрос в другом - неужели ООО предусмотрительно вписав в договор условия изложенные в пункте 4.2 и притянув за уши постановление касающееся только домов находящихся в муниципальной собственности совершенно законно может поднять цену лишь на том основании что не было проведено общее собрание собственников и не определен размер платы на 2010 г.?

Существует еще ПП №491. Условия договора полностью в части установления размера платы соответствуют требованиям действующего законодательства.
Никто Вам не мешает провести собрание собственников и решить поставленные вопросы с размером платы.

[Борщов А.Н.]

Satti,
Присоеденяюсь к прокуратуре и Rolland, Вам же в ответе прокуроском дана четкая ссылка:
ст. 156 ЖК ч.7 - Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

И в том случае если указанный порядок не соблюден: то ст 158 ч. 4. - Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

[Satti]

Вот дела, собрание не провели и тебя тут же оперативно поимели, интересно а как же тогда быть с заключенным договором? в нем же уже определена цена ? Расторгать и заключать новый или оформлять дополнительное соглашение? И кстати где написано что цену нужно определять ежегодно?

[Rolland]

Сообщение от Satti

И кстати где написано что цену нужно определять ежегодно?

Я так понимаю, что в представленном вами договоре такое написано.
Satti, изучите ст. 162 ЖК РФ и всё встанет на свои места. Скажите спасибо УО, что привязали цену договора только к нормативке, а то такие условия бывают, что хоть стреляйся собственникам.

[Satti]

Сообщение от Rolland

Согласен с мнением прокуратуры.

Rolland, если вы согласны, то могли бы пояснить на основании какой статья ЖК прокуратура распростанила постановление касающееся нанимателей жилья по договорам социального найма в домах находящихся в муниципальной собственности на собственников помещений в муниципальной собственности не находящихся?
Вчера специально обращался в мэрию, и мне ответили что постановление касается только нанимателей по договорам соц найма в домах муниципального жилищного фонда, в шапке об этом по русски написано.
Как я понимаю согласно ст 158 ч. 4. орган местного самоуправления должен выпустить постановление касающееся собственников не проведших собрания и не определивших плату за содержание и ремонт жилого помещения, но такого постановления не выпускалось!
Рылся в гугле , вроде похожие ситуации и прокуратура на стороне собственников
http://47news.ru/2010/02/04/031/
http://kvartira29.ru/news/2009/03/19/148.shtml

[Rolland]

Сообщение от Satti

Rolland, если вы согласны, то могли бы пояснить на основании какой статья ЖК прокуратура распростанила постановление касающееся нанимателей жилья по договорам социального найма в домах находящихся в муниципальной собственности на собственников помещений в муниципальной собственности не находящихся?

Это не прокуратура распространила, это стороны Договора управления согласовали условия и порядок ценообразования. А прокуратура только подтвердила это.

Сообщение от Satti

Рылся в гугле , вроде похожие ситуации и прокуратура на стороне собственников
http://47news.ru/2010/02/04/031/
http://kvartira29.ru/news/2009/03/19/148.shtml

Ничего похожего с Вашей ситуацией нет в приведенных примерах, совершенно иные условия и ситуации, которые, как раз связаны с нарушениями жилищного законодательства.