[desivers]

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. Приобрел квартиру, квартира расположена на последнем этаже. В придачу к квартире получил ключ от тех этажа и 5 метров кладовки расположенной там же, документов на неё нет. Пришло письмо о том что я должен освободить её в течении месяца и будет сменен замок от тех этажа. Насколько законно их требование если кладовки есть почти у каждого, и ни кто ни на кого не жалуется?

Как можно отстоять кладовку?
Имею ли я право держать копию ключа от тех этажа?
Куда можно обратится если будет сменен замок, а в кладовке находятся мои вещи?
Если я соберу подписи о том что жильцы не против использования общедоступных помещений под свои кладовки?
Или нужно собирать подписи именно по моей кладовке?
И подскажите какой должен быть документ для сбора подписей?

[Света жжж]

Сообщение от desivers

Приобрел квартиру, квартира расположена на последнем этаже. В придачу к квартире получил ключ от тех этажа и 5 метров кладовки расположенной там же,

В договоре купли-продажи есть пометка о том, что Вы купили 5 метров тех.этажа?
ЖК РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (далее -
общее имущество в многоквартирном доме). Границы и
размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме
владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом
и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном
доме возможно только с согласия всех собственников
помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном
доме, принятому на общем собрании таких собственников,
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
быть переданы в пользование иным лицам в случае, если
это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, может быть обременен правом
ограниченного пользования другими лицами. Не допускается
запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие
настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка
правом ограниченного пользования устанавливается по
соглашению между лицом, требующим такого обременения
земельного участка, и собственниками помещений в
многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или
об условиях такого обременения разрешаются в судебном
порядке.

ЖК РФ.Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме при
приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в
многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в
праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права
собственности на помещение в многоквартирном доме не
сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме, являются
ничтожными.

[desivers]

Сообщение от Света жжж

В договоре купли-продажи есть пометка о том, что Вы купили 5 метров тех.этажа?

Спасибо что ответили. Но не каких документов на кладовку нет.
Интересуют ответы и на другие вопросы.

[Rolland]

Сообщение от desivers

Насколько законно их требование если кладовки есть почти у каждого, и ни кто ни на кого не жалуется?

Вам необходимо выяснить когда, на каких основаниях, кем и как были возведены кладовки, как это оформлялось.
Тех. этаж-это явно общее имущество собственников.
То, что никто не жалуется не аргумент. Может Вас как "новичка" просто хотят "выкинуть" из освободившейся кладовки.
Обратитесь с письменным заявлением в орган управления с разъяснением ситуации и обоснованием законности возведения кладовок (всех кладовок), установленным порядком пользования ими.

Сообщение от desivers

Если я соберу подписи о том что жильцы не против использования общедоступных помещений под свои кладовки?
Или нужно собирать подписи именно по моей кладовке?
И подскажите какой должен быть документ для сбора подписей?

Не предусмотрен действующим законодательством такой вот сбор подписей, толку от него нет.
Проводите общее собрание собственников помещений, определяйте порядок распоряжения и пользования общим имуществом многоквартирного дома.

[desivers]

Хочется узнать имею ли я право держать копию ключа от тех этажа?

[hinfa51]

ИМХО: не знаю ни одной нормы закона, по которой не имеете!

[desivers]

Куда можно обратится если будет сменен замок, а в кладовке находятся мои вещи?

[hinfa51]

в ОВД!!