[Natali_a]

Доброго времени суток!
Очень нужна ваша помощь, ведется судебного разбирательство, КУГИ цепляется вгрызается зубами в законно предоставленный нам земельный участок. Ситуация такая:
Родителям в 1983 году предоставили земельный участок в бесрочное пользование для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства в 1138 кв.м. В 1987г. согласно выписке из решения исполнительного комитета Совета народных депутатов было постановлено узаконить дом и определить размер земельного участка 1138 кв.м. Все документы были оформлены на папу.
В 2009г. папа умер. Так как из документов лишь технический паспорт и указанная выше выписка Совета народных депутатов, нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство на дом и земльный участок, аргументируя тем, что и дом, и участок не оформлены. Отправила в суд. Мы документы все собрали, написали исковое заявление с истребование определить право собстенности на дом и земельный участок в размере 1675 кв.м (по выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, в котором указано именно такая площадь) и влючить в наследственную массу.
После трех слушаний, не найди в архиве ЦТИ договор о предоставлении зем.участка, было назначено очередное заседание суда уже с личным присутсвием представителей от администрации, ЦТИ и КУГИ. Ранее была отписка от администрации, что они не возражают против оформления в собственность и дома, и земельного участка плодащью 1675 кв.м.
Сейчас готовлюсь отстаивать свои права, поискала в консультанте. Выслушайте меня, пожалуйста, привильно ли я понимаю ситуации, если нет, исправьте.
1) В соотвествии с ст.34 СК РФ поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов.
Также к маме в любом случае переходят права на дом, соотвественно и на земельный участок в том объеме и то право, которое было раннее у папы (в соотвествии с ЗК)
2) С принятием нового ЗК РФ гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, причем без ограничения каким-либо сроком, независимо от их размера, нахождения в собственности гражданина иных земельных участков и без взимания дополнительных денежных сумм, помимо установленных федеральными законами сборов (ст. 20, 21 ЗК РФ).
Также ст. 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
3) По ст.36 ЗК Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Также в соотвествии со ст.25.2 ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в акте о предоставлении гражданину данного зем.участка или ином документе, удостоверяющего права на данный земельный участок, не соответствуют данным кадастрового плана, а также если кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Таким образом, право бессрочного пользования зем.участком переходит к маме, соответственно она имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью именно 1675 кв.м.
Действительно это так или я слишком упрощенно все понимаю?

[sim-sim]

Natali_a, ход ваших мыслей в принципе правильный, но в изложении вопроса есть неточности и пропущены несколько принципиальных моментов . Давайте по порядку:

Сообщение от Natali_a

Родителям в 1983 году предоставили земельный участок в бесрочное пользование для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства в 1138 кв.м.

Сообщение от Natali_a

В 1987г. согласно выписке из решения исполнительного комитета Совета народных депутатов было постановлено узаконить дом и определить размер земельного участка 1138 кв.м.

Сообщение от Natali_a

не найди в архиве ЦТИ договор о предоставлении зем.участка

О каком договоре идет речь? Исходя из вашего письма существует только Постановление о предоставлении в собственность домовладения,при этом не понятно, что указано о праве на ЗУ. Если я правильно понимаю, этот момент пропушен в постановлении, т.е. указан только размер ЗУ? Или должнен быть еще какой-то акт в 1983 года о предоставлении в бессрочное пользование для ИЖС. Соответственно договора не может существовать в природе в принципе!
Далее, согласно действующему законодательству, вопросы с землей вы можете решать только при наличии права собственности на дом. Так как это наследственное имущество, наследниками первой очереди являются супруга (в случае если брак не расторгнут на дату открытия наследства) и дети.В настоящий момент вы можете оформить дом в совместную долевую собственность либо при отказе одного из наследников в собственность одного (исхожу из того, что вас двое, брак не расторгнут сестер/братьев нет). Для этого, вам необходимо получить документы БТИ, судя по всему они у вас на руках. Нотариус не может отказать в выдаче свидетельств на домовладение, так как постановление является правоустанавливающим документом (искренне надеюсь, что технические ошибки отсутствуют). После этого, вы регистрируете право на дом. Получив свидетельства/во на дом вы обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность ЗУ. Получив постановление подаете документы на регистрацию ЗУ.
Еще момент, вы указываете "на включение в наследственную массу", значит заявления нотариусу были поданы без пропуска сроков? Если ранее вы не указали дом, то можете это сделать сейчас, а так же получите справку из налоговой об отсутствии задолженностей. Заявления о включении ЗУ на данный момент будут ни чем не обоснованы.
Без правового анализа документов сказать что-либо еще не возможно, но исходя из изложенного вами, процедура должна быть такая.
А еще интересно, что рассматривалось судом на трех заседаниях?

[sim-sim]

Natali_a, прошу прощения, нотариус не выдаст свидетельства, это я протупила, регистрация права собственности на дом не проводилась, поэтому надо будет признавать право на владение домом (в порядке универсального правоприемства) в судебном порядке.

[Natali_a]

Как я понимаю, про дом здесь никаких спорных моментов нет?
Спорный момент про землю. Проясню ситуацию: родителям сначала выдавали в одном месте землю, есть договор №269 от июня 83 года, Типовой договор о выделении в бессрочное пользование земли для строительства дома на праве личной собственности. Этот договор есть на руках, есть и в ЦТИ. Через пару месяцев родители присмотрели другой участок, в администрации дали добро, но договор переделанный не выдали, и он числится также под №269 но дата: декабрь 83 года. Получается, договора нет ни у нас, ни в ЦТИ. А факт выделения земельного участка по этому адресу виден только в выписке из решения исполнительного комитета Совета народных депутатов, которым было постановлено узаконить дом и определить размер земельного участка 1138 кв.м и ссылка идет на договор №269 декабрь 83 года.
Значит, предоставление участка имело место (выписка из решения и ссылка на договор, это же уже не наша забота, что в архиве данный договор "потерялся"? никакой же существующий закон не может же отменить данного решения?).
И в соответсвии с ст.3 пункт 9.1 ФЗ №137 от 25.10.01 "О введение в действие ЗК РФ" "В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".
Другой документ у нас - это решение Совета депутатов, в котором невозможно определить вид права на земельный участок, значит, он был выделен в собственность? Можно ли так это изобразить?
Вид права на земельный участок – это один момент. Можно ли действительно при имеющихся документах отстоять право собственности на земельный участок?


Второй момент – это размер этого участка. Согласно ст.36 ЗК «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования».
И опираясь на ст.25.2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно ли требовать от суда признать право собственности на земельный участок по кадастровому паспорту 1675кв.м, или лишь на ту площадь, которая определена в решении Совета депутотов 1138кв.м.?

[sim-sim]

Natali_a, главное решение потому что в нем признаны дом и ЗУ, т.е. обознанчены объекты и субъект, который имеет право. Так ЗУ в 1983 году земля в собственность не оформлялась, а выделялась для строительства, определился порядок, который я вам уже расписывала: оформляется право собственности на дом,а потом подаются документы на ЗУ. Решать вопрос по ЗУ в судебном порядке я сейчас не вижу смысла. Вам необходимо оформить дом в собственность. И после этого, обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность ЗУ. Кадастровый у вас есть, поэтому размер участка указанный в решении роли уже не играет, постановление о предоставлении ЗУ будет содержать данные паспорта. На данный момент у вас единственная головная боль, это признание права на дом, о чем я вам тоже уже написала. Но есть еще одна заковырка! она заключается в том, что право бессрочного пользования ЗУ не наследуется! То есть, вам могут предложить заключить договор аренды или выкуп ЗУ. Поэтому, если вы будете оформлять долевую собственность, то соответственно какие-то крохи вас могут обязать выкупить ( мама может претендовать на бесплатное оформление, а вы нет), но лучше всего, по этим вопросам консультироваться уже на месте, а основной порядок я вроде вам разложила. Удачи

[Natali_a]

Спасибо!