[Екатерина-ИВ]

Доброе утро. Помогите советом, я в жилищном законодательстве не разбираюсь совсем.
Хочу купить пол дома в деревне ( у этого дома статус квартиры, т.е. дом одноэтажный , состоящий из 2-х половин, т.е. квартира № 1 и квартира № 2 в тех. паспорте).
Изначально собственниками этой квартиры-дома были сын 1/3, отец 1/3 и мать 1/3 (о чём свидетельствует договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан).
Родители умерли, теперь на руках у сына есть свидетельство о праве на наследство по закону на часть дома , принадлежащего матери, а у его сестры- на часть дома отца. Есть так же документ, что свидетельство о праве собственности на замельный участок под домом и прилегающей территории им не выдавалось.
Вопросы:
1) хватит ли нам этих документов, чтоб ехать в юстицию оформлять договора купли-продажи или всё-таки нужно свидетельство о праве на собственность у сына и дочери?
2) на земле стоит баня и постройки, на землю док-в нет, как быть с этой землёй? выяснять является ли сын бессрочным арендатором этой земли или её потом можно будет оформить в собственность по дачной амнистии?
Всем заранее спасибо за помощь.

[Света жжж]

Если ВЫ купите часть дома , а наследники потом оформят землю в собственность на себя, то Вам могут предложить забрать часть дома и уехать с этой земли.
Купить землю сейчас Вы не можете, т.к. она не в собственности.

[Екатерина-ИВ]

А на счёт дома ничего не напишите? Можно ли купить дом по свидетельству или всё-таки сначала надо в регистрационной службе получить свид-во о праве собственности, а потом уже составлять договор купли-продажи? Просто нотариус сказал приезжайте со свид-вом я всё оформлю....Бред?

Просто собственники не хотят землю в собственность оформлять, т.к. это лишние затраты. Вы думаете, что всё-таки есть какой-то договор аренды этой земли в сельском поселении? Если есть, то может их нотариально попросить отказатся от права бессрочной аренды и всяких дальнейших действий с землёй?

[sim-sim]

Сообщение от Екатерина-ИВ

А на счёт дома ничего не напишите? Можно ли купить дом по свидетельству или всё-таки сначала надо в регистрационной службе получить свид-во о праве собственности, а потом уже составлять договор купли-продажи? Просто нотариус сказал приезжайте со свид-вом я всё оформлю....Бред?

Просто собственники не хотят землю в собственность оформлять, т.к. это лишние затраты. Вы думаете, что всё-таки есть какой-то договор аренды этой земли в сельском поселении? Если есть, то может их нотариально попросить отказатся от права бессрочной аренды и всяких дальнейших действий с землёй?

Может нотариус имел в виду всетаки свидетельство о праве собственности? Регистрируйте права наследника и договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах можете закидывать на регистрацию хоть в день выдачи свидетельства, а нотариус вам не нужен...только деньги на ветер...
права бессрочной аренды не существует! Что касается земли, какие документы есть, что в собственность не оформлялась это я поняла, но существуют следующие режимы - право постоянного бессрочного пользования, пожизненное наследуемое владение, аренда, собственность. Для построения логической цепочки посмотрите ветку земельное право, там достаточно тем обсуждалось и ответов много!

[Екатерина-ИВ]

sim-sim , то есть им по любому сначала надо оформить право собственности на дом? А через месяц уже договор купли-продажи со мной заключать?
А вот насчёт того в какой режим пользования земли-это в сельском поселении узнавать?

[sim-sim]

Сообщение от Екатерина-ИВ

sim-sim , то есть им по любому сначала надо оформить право собственности на дом? А через месяц уже договор купли-продажи со мной заключать?

по любому, по другому ни как!
Что касается земли, это однозначно земли поселений, но имейте примете на заметку следующие: во-первых без документов это гадание на кофейной гуще, толкового совета не дадут; во-вторых, аналогичные проблемы мы затрагивали на земельной ветке форума, посмотрите, в третьих - в случае заключения договора у вас не будет шансов на бесплатное оформление ЗУ, так как такие шансы (а это вопрос) могут быть только у продавца. так что сначала провентилируйте вопрос земли!

[mishanik]

У меня регистратор разок оформил сразу свидетельство на покупателя в схожей ситуации. Логически основания для этого есть - право на наследство у наследника, принявшего наследство, возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от времени государственной регистрации. Но все-таки это слишком... оригинально что-ли.

можете сходить на всякий случай на консультацию к регистратору, котормоу будете сдавать документы.

[Екатерина-ИВ]

Спасибо за помощь...
А в свидетельстве о праве на наследство написано " право собственности подлежит регистрации в Фед. Службе Гос. Регистрации. Настоящее свид-во подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство".

Это как бы говорит о том, что человек имеет право на часть дома, но сделки заключать с домом он не может пока у него не будет свидетельства о праве собственности на руках? То есть документом , говорящем о том, что это его собственность является только свид-во о праве собственности?

А по дачной амнистии ведь потом можно будет выкупить землю у сельской администрации? Дорого вообще это? Просто изначально был договор с продавцами, что землю мы оформляем потом сами.

[Света жжж]

Сообщение от Екатерина-ИВ

А по дачной амнистии ведь потом можно будет выкупить землю у сельской администрации

Вопрос в каждом случае разный, во многих неразрешимый.
Главное и единственное, нельзя продать собственность которой нет, покупатель ничего не покупает. Ему предлогают купить документ, который может так и остаться только документом.