[Вандер]

Ситуация - в 2005 году приобретен жилой дом по договору купли-продажи, а на участок никаких доков нет. Вопрос - какой порядок оформления ЗУ и сколько будет стоить земля (имеется в виду от кад. стоимости)?

[Нуриахметова Светлана]

Пунктом 1 ст.36 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юр.лица, имеющие в собственности, в безв. пользовании ...., строения, сооружения, расположенные на зем.участках, находящихся в гос.или мун. собственности, приобретают права на эти зем.участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не установлено фед.законами, исключительное право на приватизацию з/у или приобретение права аренды з/у имеют граждане- ю/л-собственники зданий, строений.
Исходя из перечисленных правовых норм, следует, что приобретя в собственность в 2005 г. жилой дом, вы одновременно приобрели право пользования з/у, занятой этим строением.

[sim-sim]

Сообщение от Нуриахметова Светлана

приобретя в собственность в 2005 г. жилой дом, вы одновременно приобрели право пользования з/у, занятой этим строением.

но не имеете права на бесплатное оформление ЗУ в собственность. Только выкуп или аренда.

[Hider]

Сообщение от Вандер

Ситуация - в 2005 году приобретен жилой дом по договору купли-продажи, а на участок никаких доков нет.

На каком праве (собственности, аренды, бессрочном пользовании или ином) находился у продавца земельный участок?

[vsvservis]

Hider, опять не так Уважаемый Клоллега))) если не собственность- то ни какой разницы нет - аренда и выкуп по 36 ст ЗК РФ
а была бы собственность- продали бы и землю))))

[Инженер]

Автор темы, в договоре купли-продажи написано, что жилой дом расположен на участке такой то площадью?
Если, да то вот читайте:
Тема Дачная амнистия
Источник http://www.kp.ru/daily/23942/70819/

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора Российской Федерации Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская...............
- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?
- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.
- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток
у вас документ правоподтверждающий есть.

и
http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html
На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева.
РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит.
Журавлева: Тогда надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке..... С этими документами можно регистрировать право собственности.

[Инженер]

И, ещё. Что такое "иной документ" в статьях 17 и 25.2. №122-ФЗ. Иной документ это любой документ, увязывающий между собой ФИО и адрес.

Ищите у себя дома, в госархивах, в архивах нотариальных контор и судов ЛЮБЫЕ документы хоть как-то прямо или косвенно связанные с вашим домовладением. Разрешения от исполнительной власти на строительство, разрешение на строительство пристройки к жилому дому, строительство летней кухни, сарая, гаража и т.д., перепланировки, сметы, договора купли-продажи на вас или на предыдущих владельцев, решения судов о спорах о меже между соседями или совладельцами или любые решения судов связанные с вашим домовладением и т.д. ВСЁ, ЧТО СУМЕЕТЕ НАЙТИ.

Если в этом документе будет упомянут земельный участок и его площадь, то у вас есть документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.
В пункте 2 статьи 25.2 №122-ФЗ такие документы называются

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Чем больше сдать бумаг в УФРС (Росреестр по новому) для проведения ими юридически-правовой экспертизы документов при регистрации права собственности на землю, тем лучше. Настаивайте, чтобы приняли все бумаги. Обязаны ВСЕ документы принять на экспертизу. Законодатель это разрешает.
№122-ФЗ
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
и
http://www.rg.ru/2006/09/22/reglament-dok.html
или этот же материал на консультанте +:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=63020
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
29.По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для государственной регистрации прав.

[Инженер]

Автор темы, ещё напишите в налоговую письмо и попросите написать вам, за сколько лет за этот земельный участок уплачивался земельный налог. Эту бумагу тоже сдать в ваше родное территориальное УФРС (Росреестр). Устно с чиновниками не разговаривайте. Только письменно. Зарегистрируйте это заявление в налоговой и пусть на втором экземпляре поставят штамп с датой и номером входящего документа.

[Natalja Poljakova]

Подскажите, пожалуйста, как оформить земельный участок под домом на который есть свидетельство о праве собственности по наследству (из рег.палаты). Дом и земельный участок остались от мамы. Дом оформлен и зарегистрирован в УФРС, а земля нет, есть только архивная копия похозяйственной книги с записью о том, что у мамы есть 0,15 га земли от 1997 г. Мама умерла в 1998 г. Нам землю теперь выкупать или достаточно свидетельства на дом, чтобы зарегистрировать земельный участок под ним в УФРС?