[m-ildar]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, несведующему человеку следующие вопросы. Имеется зем.участок под ИЖС в собственности. Зем. участок в коттеджном поселке в микрорайоне города. Вокруг стоят уже обжитые дома, есть и незастроенные участки. Владею им 3 года уже скоро будет. Налоги плачу исправно. Но осваивать участок пока нет возможности. Так вот:
- Могут ли у меня изъять данный участок, который в собственности?
- Если могут- то будет ли это безвозмездно или его выставят на торги? И какова будет начальная цена? Та по которой я его купил?
- Если могут- то что я могу сделать, чтобы этого не произошло- т.е. как я должен начать осваивать его по минимуму (к примеру- сделать забор- это считается освоением участка)?
- Если могут- то к примеру если я фиктивно "продам" его своему отцу, то будет ли данный срок (3 года для освоения участка) пролонгирован уже отцу еще на 3 года?
Заранее всем благодарен за консультацию.

[rybin_av]

Сообщение от m-ildar

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, несведующему человеку следующие вопросы. Имеется зем.участок под ИЖС в собственности. Зем. участок в коттеджном поселке в микрорайоне города. Вокруг стоят уже обжитые дома, есть и незастроенные участки. Владею им 3 года уже скоро будет. Налоги плачу исправно. Но осваивать участок пока нет возможности. Так вот:
- Могут ли у меня изъять данный участок, который в собственности?

В принципе могут в порядке ст. 284 ГК и на основании ст. 44 ЗК РФ.

Сообщение от m-ildar

- Если могут- то будет ли это безвозмездно или его выставят на торги? И какова будет начальная цена? Та по которой я его купил?

Из смысла ст. 286 ГК можно понять, что в случае Вашего согласия с изъятием администрация выставляет участок на торги, порядок проведения которых установлен органом местного самоуправления на основании постановления правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808. Начальная цена будет установлена организаторами торгов.
Если же Вы будете возражать, то администрация обязана обратиться в суд за разрешением спора.

Сообщение от m-ildar

- Если могут- то что я могу сделать, чтобы этого не произошло- т.е. как я должен начать осваивать его по минимуму (к примеру- сделать забор- это считается освоением участка)?

Закон не раскрывает содержание понятия "освоение участка". Поэтому надо исходить из общеупотребимого понимания этого слова. Забор, бетонные столбики, завезенные стройматриалы, в общем любые признаки того, что Вы совершаете какие-то действия, которые каким-либо образом связаны с предстоящим строительством.

Сообщение от m-ildar

- Если могут- то к примеру если я фиктивно "продам" его своему отцу, то будет ли данный срок (3 года для освоения участка) пролонгирован уже отцу еще на 3 года?

Да.
Я думаю, что Вы напрасно беспокоитесь. Если кто-то специально не "настучит" на Вас, вряд ли кто-то станет Вас терзать по поводу участка. Все таки даже среди чиновников есть люди, понимающие, что на дворе затяжной кризис, и у людей проблемы.